Vấn đề nhà ở của giới trẻ hiện nay đang là chủ đề được nhiều người quan tâm, nhất là giới trẻ của khu vực Châu Á, giải pháp nhà ở dành cho họ cần được quan tâm như thế nào?

1. Thị trường nhà ở đô thị hiện nay

Nhà cho thuê có thể chỉ là giải pháp cục bộ trước những vấn đề nhà ở đô thị hiện nay song lại là một lựa chọn nhà ở quan trọng đặc biệt với dân thành thị chưa đủ điều kiện, và trong trường hợp người dân chưa sẵn sàng hoặc chưa đủ khả năng mua hay xây nhà riêng. Mặc dù vậy, chính phủ các nước châu Á chưa nỗ lực nhiều để hỗ trợ việc cải thiện thị trường nhà cho thuê hoặc mở rộng quỹ nhà cho thuê vừa túi tiền tại các đô thị mới. Các thị trường nhà cho thuê chịu tác động, và có phản ứng với những điều kiện chính trị và kinh tế cũng như các khung chính sách tại địa phương, và có thể rất khác nhau giữa các đô thị.

Chủ nhà, người đi thuê và các nhà đầu tư phát triển và khai thác nhà cho thuê theo nhiều phương thức sáng
tạo và linh hoạt nhằm thỏa mãn các nhu cầu đa dạng cũng như tối đa hóa giá trị tài sản. Tất cả những điều đó khiến nhà cho thuê trở thành một bộ phận không thể thiếu trong các hệ thống thị trường nhà ở hoạt động tốt.

2. Nhà ở tại các đô thị : Đi thuê hay sở hữu ?

Một lượng lớn dân cư sinh sống tại các đô thị Châu Á vẫn tiếp tục đi thuê thay vì cố gắng sở hữu căn nhà họ đang cư trú. Trên thực tế, dân số ở trọ tại các thành thị không ngừng tăng lên. Hiện nay, nhà cho thuê chiếm một tỷ lệ lớn trong quỹ nhà đô thị tại nhiều quốc gia Châu Á — và ở nhiều quốc gia khác trên thế giới và dĩ nhiên ngay ở Việt Nam các thành phố lớn cũng vậy.

3. Vì sao người dân lại thuê nhà?

Với nhiều người, đi thuê nhà là một quyết định thận trọng và hợp lý không chỉ bởi họ chưa đủ khả năng mua
nhà. Lý do người dân quyết định thuê nhà không giống nhau, mặc dù vậy có một số nguyên nhân chủ yếu như:

• Đi thuê giúp người dân dễ dàng di chuyển và họ có thể chuyển đi khi tìm thấy một công việc tốt hơn ở nơi khác, mà không bị ràng buộc bởi một nơi ở nhất định hay bởi các khoản thanh toán tiền nhà đều đặn.
• Đi thuê cho phép linh hoạt trong quản lý ngân sách nhà ở, người dân có thể dọn đến ở những căn
  nhà rẻ hơn vào thời điểm khó khăn và chuyển tới nhà chất lượng cao hơn khi thu nhập tăng, hoặc khi giải phóng thêm nhiều nguồn thu để phục vụ những nhu cầu thiết yếu hơn như thức ăn, giáo dục,các dịch vụ y tế hay các tình huống có thể xảy ra.
• Ở trọ khi đang trải qua những giai đoạn quá độ, đặc biệt cần thiết với những ai chưa sẵn sàng định cư tại một nơi.
• Thuê nhà khi chưa muốn cam kết tài chính dài hạn: các khoản cam kết tài chính dài hạn thường phát sinh cùng với việc mua nhà, cùng với đó là nguy cơ đối mặt các chi phí dài hạn từ quy trình sửa chữa và bảo dưỡng căn nhà.
• Cho phép bản thân có điều kiện gửi nhiều tiền hơn về một khoản nào đó, hay đầu tư vào mua đất hoặc làm nhà ở quê.

Gần một nửa dân thành thị tại các nước đang phát triển đang ở nhà thuê. Bộ phận dân số này ước tính lên tới hàng trăm triệu người.
Nguồn: Báo cáo của UN-HABITAT năm 2003

4. Nhà cho thuê: Bộ phận quan trọng của thị trường nhà đô thị

Tại bất kỳ thành phố nào, nhà cho thuê cũng được xem như một thành tố quan trọng của một thị trường kinh doanh nhà hiệu quả – đáp ứng một lượng lớn nhu cầu của người dân thành phố — cả tầng lớp thượng lưu và bình dân. Ở một vài đô thị, nhà cho thuê bổ sung một tỷ lệ đáng kể vào quỹ nhà ở, trong khi ở các đô thị khác, con số này có thể ít hơn. Dù đóng góp tỷ lệ lớn hay nhỏ, thị trường nhà cho thuê vẫn luôn tồn tại và cần thiết. Không chỉ bởi những người nghèo cần một nơi tá túc mưu sinh, hay những đô thị kinh tế chưa phát triển cần cung cấp nhà trọ: thậm chí ở một số đô thị sầm uất nhất, sự phức tạp của các mô hình đô thị hóa và chính sách nhà nước cũng được phản ánh ở thị trường nhà cho thuê phát triển mạnh mẽ.

• Nhà cho thuê dành cho những khách hàng có mức sống cao,ổn định tài chính có hình thức là những căn hộ sang trọng hay những chung cư cho thuê lại trong những khu nhà cao tầng, nhà dãy hoặc nhà biệt lập với đủ hình khối và diện tích khác nhau ở trung tâm thành phố.
• Dành cho người trẻ: Đó là những phòng trọ rẻ tiền trong các căn hộ nhỏ, được quản lý bởi chủ nhà, những căn hộ với kích thước đa dạng. Nhà cho thuê của người thu nhập thấp cũng có thể chỉ là  một gian phòng trong chính nhà ở của chủ nhà cho thuê lại.

5. Ai tạo ra nhà cho thuê?

• Thị trường nhà cho thuê chính thức: Nhà cho thuê chính thức có thể là sản phẩm của các công ty xây dựng, nhà thầu hoặc chủ đầu tư thuộc khu vực tư nhân, chủ đất nhỏ, các cá nhân tự xây những căn hộ nhỏ hay làm thêm một số gian phòng trọ để tăng thu nhập. Bên cạnh đó, nhà cho thuê cũng có thể do nhà nước xây lên, dưới hình thức nhà cho thuê công hay nhà ở xã hội, có kèm hoặc không kèm trợ cấp.
• Thị trường nhà cho thuê không chính thức: Nhà cho thuê cũng có thể được tạo nên một cách không chính thức bởi các chủ đất, các hộ gia đình cá thể cư ngụ tại khu sinh sống, chủ họ xây và cho thuê các phòng trọ, những căn nhà hoặc mảnh đất với quy mô khác nhau. Những gia đình được phân phối nhà ở thông qua các chương trình nhà xã hội cũng có thể chuyển đi và cho thuê lại căn nhà của họ để có thêm thu nhập.

Nhà cho thuê và nhà nhiều người ở chung thường được xem như giai đoạn đầu trong quá trình lập nghiệp của mỗi người. Những người có nhu cầu đi thuê thường trẻ hơn so với những ai đã sở hữu nhà riêng và đa phần
đều chưa kết hôn

– Như sinh viên, những người mới di cư, người làm công một thu nhập đơn thuần, công nhân nhà máy hay lao động tự do. Những cặp vợ chồng thuê nhà cũng thường có ít con hơn những ai đã mua được nhà. Với đối tượng ở chung, tuy có nhiều nét tương đồng với người đi thuê, song họ thường có nhiều bạn bè, đồng nghiệp hoặc bà con họ hàng

– Những người có khả năng chu cấp cho họ nơi ăn chốn ở, một điều kiện thuận lợi hơn rất nhiều nếu so với những người phải tự mình tìm nơi trọ.

Đô thị ngày càng đóng vai trò quan trọng trong đời sống của con người, những bổn phận và phương thức hoạt động truyền thống dần biến đổi cùng với các điều kiện kinh tế mới, các mô hình nhân khẩu học và đổi thay xã hội. Những thay đổi này thúc đẩy các lựa chọn và mô thức cư trú mới tại các thành thị.

Hiện nay thế hệ sau đang có những cởi mở hơn trong vấn đề đi thuê thay vì phải sở hữu một căn nhà giảm đi gánh nặng tài chính.

Nguồn tổng hợp: Báo Người Lao Động, vietnamnet

Thuý Hạnh