“Second home” xu hướng đầu tư mới tại thị trường Việt Nam

Theo phân tích của nhiều chuyên gia, khách quốc tế đến Việt Nam ngày càng tăng. Do đó, loại hình second home (ngôi nhà thứ 2) mô hình tích hợp vừa nghỉ dưỡng vừa để đầu tư dự báo sẽ trở thành xu hướng tất yếu của thị trường BĐS, được giới đầu tư quan tâm ở giai đoạn này.

I. Xu hướng thế giới về second home

Mô hình nghỉ dưỡng Timeshare lần đầu tiên xuất hiện tại Pháp vào những năm 1960. Sau đó lan rộng sang Mỹ và các quốc gia khác trong đó có Châu Á. Từ đó, hình thành khái niệm second home với đa dạng sản phẩm – hình thức hơn như biệt thự, nhà phố, căn hộ condotel…

Một mối quan tâm khác trong đầu tư bất động sản là thu nhập thụ động từ việc cho thuê. Ở Việt Nam, các sản phẩm bất động sản cho cá nhân có thể cho thuê lại như nhà ở, căn hộ đang có tỷ suất thu nhập cho thuê từ 2-4% năm. Tuy nhiên, với mô hình bất động sản second home – ngôi nhà thứ 2 – mang lại lợi suất từ cho thuê lên đến 6,4% năm, theo báo cáo của Savills năm 2018 khảo sát ở 8 thị trường lớn Âu – Mỹ. Đặc biệt loại hình này chỉ mới nở rộ ở các nước đang phát triển tại khu vực Đông Nam Á, trong đó có thị trường mới nổi như Việt Nam.

II. Mô hình second home tại thị trường Việt Nam

Theo báo Anh Quốc (Telegraph), Việt Nam xếp hạng là 1 trong 20 thị trường có tốc độ tăng trưởng “second home nghỉ dưỡng” cao nhất thế giới.

Xếp về mức giá, Việt Nam đứng thứ 3 trong danh sách các thị trường second home hấp dẫn có giá trung bình trên 500.000 bảng (khoảng 635.000 USD), sau Kenya và Slovenia. Theo các chuyên gia, đây là mô hình mới nổi tại thị trường Việt Nam và được thị trường đón nhận tích cực bởi tích hợp được 3 lý do sau:

Thứ nhất: tầng lớp trung lưu Việt Nam gia tăng nhanh chóng trong khi chi phí sở hữu second home ngày càng đa dạng và hợp lý

Thứ hai: du lịch Việt Nam phát triển, hạ tầng kết nối được chú trọng đầu tư, quan trọng là hạ tầng hàng không.

Và đặc biệt: thời gian gần đây, vấn nạn ô nhiễm môi trường, tình trạng quá tải dân số, khan hiếm không gian xanh, áp lực công việc đã đẩy cao nhu cầu sở hữu second home.

III. 3 yếu tố quan trọng nhà đầu tư second home cần quan tâm 

1. Quy tắc vàng trong đầu tư

Với giới đầu tư địa ốc thì vị trí đất, hạ tầng có vai trò rất quan trọng. Mô hình second home cũng không ngoại lệ bởi việc lựa chọn địa điểm tiềm năng quyết định sản phẩm đầu tư có khả năng sinh lợi ổn định và gia tăng giá trị trong tương lai. Bên cạnh đó, người mua có xu hướng chọn những điểm đến có giao thông phát triển, thuận tiện, nhất là gần cao tốc, sân bay… 

Các địa điểm giáp ranh như Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết, Mũi Né (Bình Thuận), Đà Nẵng…đặc biệt, ở các vị trí gần Tp.HCM như Bà Rịa – Vũng Tàu, địa điểm du lịch của nhiều gia đình Sài Gòn dịp cuối tuần đang trở thành thị trường tiềm năng phát triển mô hình sản phẩm này.

2. Giá mềm và khả năng tăng giá vượt trội

Giá đất cũng đóng vai trò quan trọng không kém, giá đất ở thời điểm mua sẽ quyết định trực tiếp đến hiệu quả đầu tư. Nếu nhà đầu tư xuống tiền vào thời điểm giá bán bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực của sản phẩm, kỳ vọng bán lại để kiếm lời rất khó khăn.

3. Lợi thế “đặc sản” khí hậu

Không phải ngẫu nhiên các nhà đầu tư lớn cùng lúc đổ về vùng núi hay các vùng ven để tìm kiếm cơ hội. Đây là những nơi có khí hậu đặc trưng, có tiềm năng làm “second home” phục vụ gu du lịch trải nghiệm, khám phá. 

Tóm lại, đầu tư là chọn lựa một trong hai bài toán. Một là lợi nhuận thấp nhưng an toàn. Hai là lợi nhuận lớn kèm với rủi ro cao. Do đó, nhà đầu tư cần xem xét kỹ trước khi quyết định.

Bài viết sử dụng thông tin từ CafeF, báo Thanh niên, Nhịp cầu Đầu tư

Xuân Hòa