I. Real Estate FinTech là gì?

Nằm trong 3 Phân khúc chính của PropTech gồm:

• Phân khúc Bất động sản thông minh –  Smart Real Estate
• Phân khúc Nền kinh tế chia sẻ – Sharing Economy
• Phân khúc Tài chính cho bất động sản -Real Estate FinTech

Real Estate Fintech đề cập đến phần mềm và nền tảng hỗ trợ quá trình giao dịch bất động sản: tìm kiếm, thuê, mua, bán, cho vay, đầu tư. Tuy nhiên, lĩnh vực này đã phát triển bao gồm nhiều loại dịch vụ khác nhau, bao gồm việc nghiên cứu và thu thập thông tin về bất động sản cho đến khi thực hiện các giao dịch bất động sản.

(Tim hiểu thêm về PropTech tại Việt Nam)

II. Real Estate FinTech trong phân khúc Bất động sản Thương mại (Real Estate Commercial)

Trong lĩnh vực thương mại, các công ty khởi nghiệp đã nở rộ trong lĩnh vực dữ liệu, định giá, phân tích, các công cụ quy trình làm việc và các tòa nhà thông minh. Trên thế giới hiện đã có một số cty đã thành công với mô hình Real Estate Fintech thương mại như:

• Cadre trụ sở chính New York
  Bằng cách huy động tiền trực tuyến và sử dụng phân tích dữ liệu nâng cao để tạo nguồn giao dịch, cadre.com đã cắt giảm các khoản phí điển hình mà các nhà đầu tư, tổ chức khi mua vào các bất động sản thương mại. Với sự ra mắt của thị trường thứ cấp vào năm 2018, họ cũng đang cố gắng làm cho các quyền lợi bán lại bất động sản trở nên đơn giản hơn.

Dưới đây là một số cty cũng đang thực hiện mô hình Real Estate FinTech về mảng bất động sản thương mại trên thế giới.

III. Real Estate FinTech trong phân khúc bất động sản nhà ở (Real Estate Residential)

Trong bất động sản nhà ở, Real Estate FinTech tham gia tập trung vào các lĩnh vực như mua, bán, thế chấp, cho vay, đầu tư.

1. Các cty trong lĩnh vực Real Estate FinTech nhà ở trên thế giới 

• Divvy Homes trụ sở San Francisco

Divvyhomes phát triển dựa trên mô hình thuê để sở hữu (Rent-to-own), Divvy mua những ngôi nhà mà khách hàng lựa chọn và sau đó sẽ trở thành đồng chủ nhà với khách hàng. Khách hàng sẽ trả tiền cho Divvy trong vài năm đầu (tương đương với tiền thuê). Sau vài năm, khách hàng có thể mua lại “cổ phần” của Divvy trong căn nhà đó hoặc được chia tiền lời nếu ko mua lại nhà (Divvy sẽ bán nhà cho người khác).

• Unison trụ sở San Francisco

Từ nền tảng trực tuyến của mình, Unison cung cấp cho người mua và chủ sở hữu nhà ở 30 tiểu bang và Washington, D.C., tùy chọn bán một số căn nhà được đánh giá cao trong tương lai của họ. Để đổi lấy 10% giá mua căn nhà (được sử dụng như một khoản trả trước), Unison và các nhà đầu tư tổ chức của nó lấy 33% giá trị khi căn nhà được bán.

Dưới đây là một số cty khác  đang thực hiện mô hình Real Estate FinTech về mảng bất động sản nhà ở trên thế  gới

2. Các cty trong lĩnh vực Real Estate FinTech nhà ở tại Việt Nam

Các start up trong lĩnh vực tài chính bất động sản tại Việt Nam đang phát triểu mạnh mẽ hơn bao giờ hết, với sự tham gia của các “ông lớn” như VinHomes, Rio by OneHousing, Propzy, Finso, FinREI, Revex…

• Homebase trụ sở tại Singapore và Việt Nam

Homebase là một startup trong lĩnh vực Real Estate FinTech, dựa trên mô hình thuê để sở hữu (Rent-to-own), giống với Divvy Homes. Người mua nhà – đa phần là người trẻ – trả một số tiền 10-20% giá trị căn nhà, rồi chuyển vào ở ngay lập tức, sau đó mua số cổ phần còn lại theo thời gian. Startup này sử dụng công nghệ Big Data và mô hình định giá tài sản, kỹ thuật tài chính để đưa ra quyết định đầu tư.

Để được Homebase chấp nhận, khách hàng phải vượt qua quy trình xác nhận có đủ điều kiện để sử dụng chương trình Homebase. Sau khi điền vào hồ sơ yêu cầu, Homebase sẽ xác minh các yếu tố tài chính như thu nhập hộ gia đình, tài khoản tiết kiệm, và các khoản nợ để quyết định số cổ phần mà Homebase có thể giúp khách hàng.

Ngoài Homebase thì một số cty sau tại Việt Nam cũng đang áp dụng tốt Real Estate FinTech vào mô hình đầu tư

Nguyên Linh