Qui trình pháp lý để triển khai một dự án bất động sản ở Việt Nam

Bài viết nêu khái quát về những thủ tục pháp lý cần thực hiện trong quá trình Lập hồ sơ, xin giấy pháp và Triển khai dự án.

I. Các thủ tục pháp lý cần thực hiện trong việc Lập hồ sơ, xin giấy phép và Triển khai dự án:

– Pháp lý của một dự án bất động sản liên quan đến ba thành phần chính: Đất; Công trình trên đất và Pháp nhân (chủ đầu tư).

– Để hoàn thành hồ sơ pháp lý của dự án cần trải qua rất nhiều thủ tục khác nhau. Đối với từng loại dự án, tình trạng dự án ta có thể linh hoạt điều chỉnh (thêm hay bớt) một vài thủ tục để phù hợp. Nhìn chung, thông thường thủ tục pháp lý cần thiết cho một dự án bất động sản bao gồm 36 thủ tục:

1. Công nhận chủ đầu tư
2. Đăng ký đầu tư Dự án
3. Đền bù – giải tỏa – tái định cư
4. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần gần nhất
5. Nhiệm vụ quy hoạch
6. Chứng chỉ quy hoạch (giấy phép quy hoạch)
7. Phê duyệt Quy hoạch tỷ lệ 1/500
8. Thỏa thuận Tổng mặt bằng & Phương án kiến trúc
9. Điều chỉnh quy hoạch
10.  Công bố quy hoạch
11.  Chấp thuận đầu tư
12.  Phê duyệt Dự án đầu tư
13.  Ký quỹ
14.  Chuyển mục đích sử dụng đất
15.  Giao đất
16.  Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tư
17. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.
18.  Chuyển nhượng Dự án
19.  Thỏa thuận đấu nối hạ tầng
20.  Xin phép san lấp
21.  Xin phép xây dựng hạ tầng
22.  Nghiệm thu hạ tầng theo tiến độ Dự án
23.  Thẩm duyệt thiết kế cơ sở
24.  Thẩm duyệt Thiết kế Thi công
25.  Xin phép xây dựng
26.  Thông báo khởi công
27.  Nghiệm thu móng
28.  Thông báo huy động vốn (xác nhận đủ điều kiện bán hàng)
29.  Giải chấp ngân hàng (nếu có thế chấp)
30.  Đăng ký hợp đồng mẫu
31.  Lắp đặt và nghiệm thu PCCC
32.  Nghiệm thu & Bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho Chủ đầu tư
33.  Hoàn công
34.  Bàn giao nhà cho người mua
35.  Cấp số nhà
36.  Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở

– Đối với mỗi dự án có đặc điểm khác nhau thì thứ tự thực hiện các thủ tục kể trên  cũng có sự thay đổi. Thế nên khi thực hiện bất cứ dự án nào chúng ta cũng tìm hiểu rất rõ về thủ tục pháp lý liên quan để có thể vừa thuận lợi trong việc thực hiện, triển khai dự án vừa đáp ứng đúng những yêu cầu về pháp lý.

– Chi tiết những loại giấy tờ nào cần có trong từng khâu có thể xem trên trang thông tin CỔNG THÔNG TIN ĐIỆN TỬ CỦA BỘ XÂY DỰNG.

II. Một số Văn bản pháp luật có thể tham khảo:

– Nghị định số 118/2015/NĐ-CP của Chính phủ: quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
– Nghị định số 59/2015/NĐ-CP của Chính phủ: về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Bài viết tham khảo thông tin từ Cổng thông tin điện tử của Bộ xây dựng, Info Căn hộ.

Huỳnh Duyên