Bài viết nêu khái quát về những thủ tục pháp lý cần thực hiện trong quá trình Lập hồ sơ, xin giấy pháp và Triển khai dự án.
I. Các thủ tục pháp lý cần thực hiện trong việc Lập hồ sơ, xin giấy phép và Triển khai dự án:
– Pháp lý của một dự án bất động sản liên quan đến ba thành phần chính: Đất; Công trình trên đất và Pháp nhân (chủ đầu tư).
– Để hoàn thành hồ sơ pháp lý của dự án cần trải qua rất nhiều thủ tục khác nhau. Đối với từng loại dự án, tình trạng dự án ta có thể linh hoạt điều chỉnh (thêm hay bớt) một vài thủ tục để phù hợp. Nhìn chung, thông thường thủ tục pháp lý cần thiết cho một dự án bất động sản bao gồm 36 thủ tục:
- Công nhận chủ đầu tư
- Đăng ký đầu tư Dự án
- Đền bù – giải tỏa – tái định cư
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần gần nhất
- Nhiệm vụ quy hoạch
- Chứng chỉ quy hoạch (giấy phép quy hoạch)
- Phê duyệt Quy hoạch tỷ lệ 1/500
- Thỏa thuận Tổng mặt bằng & Phương án kiến trúc
- Điều chỉnh quy hoạch
- Công bố quy hoạch
- Chấp thuận đầu tư
- Phê duyệt Dự án đầu tư
- Ký quỹ
- Chuyển mục đích sử dụng đất
- Giao đất
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tư
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.
- Chuyển nhượng Dự án
- Thỏa thuận đấu nối hạ tầng
- Xin phép san lấp
- Xin phép xây dựng hạ tầng
- Nghiệm thu hạ tầng theo tiến độ Dự án
- Thẩm duyệt thiết kế cơ sở
- Thẩm duyệt Thiết kế Thi công
- Xin phép xây dựng
- Thông báo khởi công
- Nghiệm thu móng
- Thông báo huy động vốn (xác nhận đủ điều kiện bán hàng)
- Giải chấp ngân hàng (nếu có thế chấp)
- Đăng ký hợp đồng mẫu
- Lắp đặt và nghiệm thu PCCC
- Nghiệm thu & Bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho Chủ đầu tư
- Hoàn công
- Bàn giao nhà cho người mua
- Cấp số nhà
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở
– Đối với mỗi dự án có đặc điểm khác nhau thì thứ tự thực hiện các thủ tục kể trên cũng có sự thay đổi. Thế nên khi thực hiện bất cứ dự án nào chúng ta cũng tìm hiểu rất rõ về thủ tục pháp lý liên quan để có thể vừa thuận lợi trong việc thực hiện, triển khai dự án vừa đáp ứng đúng những yêu cầu về pháp lý.
– Chi tiết những loại giấy tờ nào cần có trong từng khâu có thể xem trên trang thông tin CỔNG THÔNG TIN ĐIỆN TỬ CỦA BỘ XÂY DỰNG.
II. Một số Văn bản pháp luật có thể tham khảo:
– Nghị định số 118/2015/NĐ-CP của Chính phủ: quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
– Nghị định số 59/2015/NĐ-CP của Chính phủ: về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Bài viết tham khảo thông tin từ Cổng thông tin điện tử của Bộ xây dựng, Info Căn hộ.
Huỳnh Duyên
