Officetel là gì? Đâu là nhóm đối tượng officetel hướng đến?

Những năm gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện nhiều loại hình mới. Officetel là một trong số đó. Trong bài viết này chúng ta sẽ tìm câu trả lời cho câu hỏi “Officetel là gì?”. Đồng thời bài viết cũng giới thiệu về một số đặc điểm của loại hình bất động sản này.

 I. Officetel là gì?

   Officetel là mô hình căn hộ đa chức năng; vừa là văn phòng, vừa là nhà ở (nơi cư trú qua đêm). Nó có phần lớn những đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà và một văn phòng làm việc hiện đại. Từ đó tạo nên một không gian làm việc thoải mái, ít gò bó so với văn phòng truyền thống.

 II. Đối tượng khách hàng của officetel là những ai?

   Loại hình này phù hợp với nhóm khách hàng sau:
    + Các doanh nghiệp nhỏ; công ty mới khởi nghiệp với quy mô dưới 10 nhân sự. Các doanh nghiệp này có nhu cầu cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng.
    + Các nhà nghiên cứu, doanh nhân, nhóm nghiên cứu,… cũng là những khách hàng phù hợp. Ngoài ra officetel có thể được sử dụng với mục đích là văn phòng đại diện của các công ty nước ngoài.
    + Nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi và muốn đầu tư sinh lời hay muốn mua tích lũy tài sản.

 III. Ưu điểm của officetel.

  1. Tính đa năng.

   Đây có thể nói là ưu điểm lớn nhất nhất của mô hình officetel. Nó vừa sử dụng như một văn phòng hiện đại vừa có thể dùng để nghỉ ngơi thoải mái như tại nhà.

  2. Giá thành hợp lý.

   Officetel thường được xây dựng tại những vị trí đắc địa ở những thành phố lớn. Tuy nhiên mỗi căn officetel thường được xây dựng với diện tích vừa phải, tương đối nhỏ so với các căn hộ cao cấp. Nhờ thế, dù ở vị trí đắc địa nhưng giá thành của căn hộ officetel thường khá hợp lý so với những tiện ích nó mang lại.

  3. Tiết kiệm chi phí và mang lại nhiều thuận lợi cho người dùng.

   Vừa là nơi làm việc, vừa là nơi để nghỉ ngơi nên người sử dụng một phần có thể giảm bớt chi phí đi lại. Ngoài ra, vị trí của những căn hộ officetel thường ở trung tâm, những địa điểm thuận lợi cho việc đi lại. Thế nên người dùng có thể dễ dàng đi đến những vị trí này.

 IV. Nhược điểm của officetel.

  1. Thiếu tính linh hoạt trong việc đáp ứng nhu cầu cho khách hàng.

   Diện tích các căn hộ officetel thường không quá lớn. Thế nên nó chỉ phù hợp với phân khúc khách hàng là các doanh nghiệp nhỏ (quy mô dưới 10 nhân sự). Điều này tạo nên một nhược điểm khá lớn của mô hình này khi nó hầu như không thể đáp ứng nhu cầu của khách hàng là doanh nghiệp có quy mô lớn.

  2. Thời hạn sử dụng.

   Theo quy định, các căn hộ officetel có thời hạn sở hữu tối đa 50 năm. Sau khoảng thời gian này, chủ sở hữu phải tiến hành nộp đơn gia hạn nếu muốn tiếp tục kinh doanh mô hình này.

Bài viết tham khảo thông tin từ Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam; wikipedia.org.

Huỳnh Duyên