Những quy định sẽ có hiệu lực vào đầu năm 2022 mà người xây, mua nhà cần lưu ý

Ngày 20/01/2022, Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư 25/2015/TT-NHNN chính thức có hiệu lực với nhiều điều chỉnh liên quan đến chính sách vay vốn để xây dựng mới, sửa chữa nhà ở xã hội nên người dân cần hết sức lưu ý để đảm bảo quyền lợi của bản thân.

1. Chỉ được vay tối đa 500 triệu đồng để xây nhà

Theo chính sách mới về vay vốn xây, mua nhà năm 2022, chỉ được vay tối đa 500 triệu đồng để xây nhà. Khách hàng vay vốn ưu đãi để xay mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà thì mức vốn cho vay tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Trong khi đó, trước kia, Thông tư 25 không ấn định mức vay tối đa của khách hàng khi có nhu cầu vay để xây mới, sửa chữa nhà ở.

Ngoài ra, khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP nêu rõ, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm: Người có công với cách mạng; Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở thành thị; Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; Sĩ quan, hạ sĩ quan công an, quân đội; Cán bộ, công chức, viên chức.

2. Được vay đến 25 năm để xây mới nhà ở

Hai là khách hàng chỉ được vay đến 25 năm để xây mới nhà ở. Theo đó, khách hàng được vay vốn để xây mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở với thời hạn theo thỏa thuận với ngân hàng nhưng tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Thông tư 20 cũng làm rõ quy định: Lãi suất cho vay không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ, thay vì chỉ quy định không quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ.

Trước kia, tại Thông tư 25/2015/TT-NHNN, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ quy định thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm, không quy định thời hạn vay tối đa.

3. Được vay lãi suất 4,8%/ năm để mua nhà

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa qua cũng đưa ra Quyết định 1956/QĐ-NHNN, trong đó ấn định mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà theo Thông tư 11/2013 là 4,8%/năm.

Đối tượng được vay vốn theo mức này gồm:

• Cán bộ, công chức, viên chức và người thu nhập thấp cần vay vốn để mua nhà ở xã hội, thuê, mua ở nhà thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu/m2.
• Cán bộ, công chức, viên chức, công nhân, người lao động có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt tổng giá trị hợp đồng mua bán không quá 1.05 tỷ đồng…

Tổng hợp: Khoa học & Đời sống, Pháp lý.