Mua chung cư mini giá rẻ: liệu có thật sự an toàn?

Pinterest LinkedIn Tumblr +

Vì điều kiện kinh tế có giới hạn mà vẫn muốn an cư lạc nghiệp, nhiều gia đình/cá nhân chọn mua chung cư mini giá rẻ. Nhưng liệu rằng, mua loại hình này có thật sự an toàn không?

1. Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là một dạng nhà ở do hộ gia đình/cá nhân xây dựng, có từ 2 tầng trở lên. Tại mỗi tầng có từ 2 căn hộ và được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín. Mỗi căn có phòng riêng, khu bếp, nhà vệ sinh riêng; diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2. Đặc biệt, phải đáp ứng những quy định về nhà ở chung cư tại Khoản 2 Điều 46 của Luật nhà ở năm 2014.

Hay hiểu một cách đơn giản là các căn hộ được chia nhỏ trong các nhà riêng lẻ; Và chúng đạt những tiêu chuẩn theo quy định. Sau đó, những căn hộ trong chung cư mini này sẽ được bán lại những người có nhu cầu mua.

2. Thực trạng chung cư mini tại Việt Nam

Mặt bằng chung tại thị trường Việt Nam, giá chung cư mini thường dao động từ 16-25 triệu/m2. Tương đương 600-900 triệu/căn (tùy diện tích căn hộ, tùy vị trí sẽ có mức giá khác nhau). Loại hình này đã từng “làm mưa làm gió” một thời vì tính tiện lợi và mức giá rẻ, bình dân thích hợp cho nhiều đối tượng khách hàng. Gần đây, nó trở nên “hot” trở lại khi Bộ Xây dựng ban hành văn bản siết chặt rà soát và chấn chỉnh hoạt động của xây dựng chúng.

Những cái bẫy thường gặp khi chọn mua chung cư mini với giá rẻ
chung-cu-mini

Không quá khó để có thể bắt gặp được những lời chào bán căn hộ chung cư mini vô cùng hấp dẫn

Giá rẻ, vị trí đắc địa, đầy đủ sự tiện lợi, phù hợp túi tiền của nhiều đối tượng khách hàng đó là những gì mà các chung cư mini đem đến cho khách hàng.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy những thông tin quảng cáo có đôi phần không xác thực.

Cụ thể, rất nhiều gia đình/cá nhân đã chọn mua và dọn vào ở chung cư một thời gian mới vỡ lẽ ra họ không thể được cấp sổ đỏ. Thậm chí là cơ sở vật chất; vấn đề an ninh; phòng cháy chữa cháy; bảo trì – bảo dưỡng của tòa nhà không đúng như cam kết. Các chủ tòa nhà chung cư mini thì biệt tăm; hoặc không ngó ngàng gì tới người mua sau khi đã bán xong hết các căn hộ.

Vấn đề pháp lý cho căn hộ chung cư mini có thật sự khó khăn?

Theo các chuyên gia, vấn đề cấp sổ đỏ cho từng căn hộ chung cư mini cũng vô cùng đơn giản. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) cho biết:

“Theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định số 99 từ năm 2015 đã có quy định hướng dẫn cụ thể cấp giấy chứng nhận sở hữu loại căn hộ này”. Miễn là các căn hộ có diện tích tối thiểu 30m2, khép kín, đáp ứng được các yêu cầu về nhà chung cư là có thể làm đơn xin cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini.

Nguyên nhân ở đây được cho là do các chủ nhà vì lợi ích cá nhân, ham lợi nhuận đã tự ý thay đổi kết cấu xây dựng, sai lệch hoàn toàn với giấy phép xây dựng ban đầu. Như tình trạng một số tòa nhà chung cư mini vốn chỉ được cấp phép xây dựng với thiết kế nhà ở riêng lẻ nhưng đã bị tự ý xây dựng nhiều tầng hơn; phân chia thành hàng chục căn hộ; rồi bán cho người dân.

Bạn hãy thử nghĩ, một công trình vốn chỉ phục vụ cho 1 gia đình, nay lại có hàng trăm người sinh sống thì chắc chắn ít nhiều sẽ có những vấn đề phát sinh.

Chính vì lý do sai phạm đó nên việc cấp sổ đỏ cho từng căn hộ là điều không thể. Nhiều người đã mua loại hình này từ vài năm trước đây cho rằng họ không khác gì là đang thuê trọ dài hạn dù đã bỏ ra hàng trăm triệu đến vài tỷ đồng để mua.

Trường hợp muốn chuyển đổi nhà riêng thành chung cư mini
Ông Lê Hoàng Châu

Riêng đối với trường hợp muốn chuyển đổi nhà riêng thành chung cư mini thì phải chuyển đổi thành dự án đầu tư xây dựng. (Ông Lê Hoàng Châu cho biết)

3. Cần xem xét gì trước khi quyết định mua chung cư mini?

Mặc dù vẫn còn nhiều bất cập nhưng chúng ta không thể phủ nhận lợi ích mà chung cư mini mang lại. Nó vẫn là loại hình có chỗ đứng trên thị trường và “được lòng” người dân đô thị từ thu nhập thấp đến trung bình. Chung cư mini cũng có lợi thế riêng cho mình về vị trí địa lý, giá rẻ và đặc biệt là cũng được pháp luật thừa nhận.

Theo một báo cáo nghiên cứu cho thấy, nhiều người trẻ, gia đình trẻ có nhu cầu sở hữu căn hộ nhỏ, khi mà giá nhà trên thị trường đang ở mức quá cao. Thế nên, để hạn chế những rủi ro gặp phải khi mua chung cư mini bạn nên đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố dưới đây:

Những yếu tố bạn cần lưu ý để hạn chế những rủi ro gặp phải khi mua chung cư mini.

Những yếu tố bạn cần lưu ý để hạn chế những rủi ro gặp phải khi mua chung cư mini.

Chủ chung cư

Biết rõ người chủ của chung cư mini là sẽ rất cần thiết trước khi bạn quyết định “xuống tiền”. Họ là ai? Năng lực, tài chính của họ có đủ để hoàn thành dự án như lời chào mời không? Để tránh rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang” bạn không nên đặt cọc tiền trước khi chủ nhà bảo sẽ giảm tiền.

Chất lượng cơ sở vật chất

Số tiền để mua một căn hộ của chung cư mini không phải nhỏ, thế nên bạn cần chọn chung cư nào cũng đáng để bạn chi tiền.

Cách tốt nhất là bạn hãy đi xem thật kỹ “ngôi nhà tương lai” này của mình. Chất lượng sở vật chất ở đấy thế nào? Liệu tình trạng an ninh – xã hội, các công tác bảo vệ phòng cháy chữa cháy đã đủ bảo đảm an toàn chưa? Bên cạnh đó, vị trí địa lý và các tiện ích của nó cũng là điều đáng để bạn xem xét.

Vấn đề pháp lý

Đây là vấn đề quan trọng nhất bạn cần lưu tâm trước khi mua để tránh rủi ro, hạn chế về sau. Hãy chắc chắn rằng chung cư mini bạn định mua sẽ cấp sổ đỏ riêng; và không vi phạm điều kiện tại Khoản 2 Điều 46 Luật nhà ở. Không nên tin quá nhiều vào lời nói của chủ đầu tư mà hãy tự mình xác thực tính pháp lý của nó. Hơn nữa, mọi thỏa thuận giữa hai bên cần phải có giấy tờ, chứng nhận hợp lệ để tránh những tranh chấp không đáng có về sau.

Đặc biệt, tuyệt đối không vì rẻ mà mua những căn hộ trong các chung cư mini thuộc trường hợp xây quá phép, không có giấy phép xây dựng.

Nói chung, bài toán “Có nên mua nhà chung cư mini không?” vẫn phụ thuộc vào nhu cầu của mỗi cá nhân. Nhưng đây chắc chắn là loại hình đáng để bạn xem xét khi đang phân vân nên chọn mua loại nhà nào!

Bài viết tham khảo thông tin từ VTV News và tapchitaichinh.vn

Thanh Nhị

Share.

About Author

Leave A Reply

%d bloggers like this: