Hiện nay, nhiều căn hộ chung cư có giá mềm trên thị trường thuộc diện quyền sử dụng 50 năm, không phải hình thức sở hữu lâu dài. Dù có giá hấp dẫn nhưng câu hỏi được nhiều người quan tâm “Hết thời gian sử dụng có phải tôi sẽ mất nhà?

Nhiều người đã mua chung cư sở hữu 50 năm nhưng vẫn chưa thực sự hiểu rõ về căn hộ sở hữu 50 năm là như thế náo. Hãy cùng idautu tìm hiểu về việc “mua chung cư liệu có bị mất trắng sau thời hạn 50 năm”

I. Nhà chung cư 50 năm là gì?

Trên thực tế pháp luật không phân biệt chung cư có thời hạn sử dụng đất 50 năm hay chung cư sử dụng lâu dài. Điều này được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở.

Tuy nhiên, với các loại hình bất động sản khác như trường học, văn phòng, bệnh viện,… sẽ có thời hạn 50 năm. Ngoài ra, người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam thì được cấp sổ hồng chung cư 50 năm, hết hạn có thể xin gia hạn thêm.

1. Quy Định Mua Chung Cư Sau 50 Năm

Thời hạn sử dụng chung cư được quy định bởi thời hạn sử dụng đất và thời hạn sử dụng nhà chung cư, cụ thể:

Thời hạn sử dụng đất để xây chung cư

Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này”.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:

“Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở”.

Tuy nhiên, Thông tư  03/2016/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng thì không quy định thời hạn sử dụng chung cư là bao nhiêu năm.

1. Đối với chung cư 50 năm có hai dạng:

a, Chung cư sổ hồng 50 năm

Chung cư sổ hồng 50 năm là gì? Sau thời gian 50 năm sở hữu nếu chung cư vẫn còn sử dụng được thì sổ hồng được gia hạn sử dụng.

b, Chung cư cho thuê 50 năm

Các dự án chung cư 50 năm thường là condotel hoặc officetel, shophouse (căn hộ văn phòng) cũng được sở hữu 50 năm nhưng hết hiệu lực thuê thì hợp đồng chung cư 50 năm chấm dứt và không được đền bù.

Dạng chung cư này khó để vay thế chấp ngân hàng cũng như khó để vay trả góp trừ khi là ngân hàng phát triển dự án đó. Bạn chỉ có thể đăng ký tạm trú (không được đăng ký hộ khẩu thường trú) và đăng ký kinh doanh.

2. Các quy định pháp lý chung cư 50 năm

Luật đất đai chung cư 50 năm hết niên hạn sử dụng hay có nguy cơ sụp đổ, không an toàn cho người dân thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh kiểm tra chất lượng và xử lý như sau:

– Nếu nhà chung cư vẫn đảm bảo được chất lượng và an toàn thì chủ sở hữu được sử dụng tiếp chung cư theo thời hạn trong kiểm định.

– Nếu nhà chung cư bị hư hỏng nặng và vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì các hộ dân góp tiền để xây mới nhà chung cư qua Hội nghị nhà chung cư. Nếu không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì sẽ bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền phá dỡ xây mới theo quy hoạch được duyệt.

– Nếu chủ sở hữu chung cư không chấp hành bàn giao nhà thì chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ cưỡng chế phá dỡ, di chuyển để nhà ở được bàn giao.

– Chủ sở hữu chung cư bị phá dỡ sẽ được bố trí chỗ ở tạm thời hoặc hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà theo quy định.

– Nếu phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu được phép tiếp tục quyền sử dụng đất và chung cư. Chung cư sau 50 năm sẽ bị thu hồi phá dỡ để xây công trình khác thì xử lý quyền sử dụng đất và chung cư theo quy định pháp luật.

3. Quy định niên hạn sử dụng chung cư

Thời hạn sử dụng nhà chung cư dựa chủ yếu vào quy định cấp công trình xây dựng và kiểm định chất lượng.

Các cấp công trình xây dựng được quy định:

• Công trình cấp 4 (1 tầng kết cấu đơn giản)
  Công trình cấp 3 (2-7 tầng)
  Công trình cấp 2 (8-20 tầng)
  Công trình cấp 1 (trên 20 tầng)
  Công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Các cấp công trình xây dựng tương ứng với niên đại sử dụng:

• Cấp I: Niên hạn sử dụng trên 100 năm;
  Cấp II: Niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm;
  Cấp III: Niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm;
  Cấp IV: Niên hạn sử dụng dưới 20 năm.

III. Có nên mua căn hộ sở hữu 50 năm không?

Không phải cứ mua chung cư thì sau 50 năm sẽ bị thu hồi, tùy theo kiểm định chất lượng chung cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà thời hạn sử dụng chung cư khác nhau. Ngoài các căn hộ chung cư ghi rất rõ ràng trong sổ hồng là sở hữu lâu dài thì cũng không hiếm trường hợp ghi rõ ràng thời hạn, thông thường là 50 năm.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014,  thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư chứ không phải phụ thuộc vào thời hạn ghi trong sổ hồng hay thời hạn được giao đất của chủ đầu tư.

Vì thế, quan điểm mua chung cư sau 50 năm mất trắng là quan điểm sai lầm. Như vậy, chúng ta cần hiểu rõ thực chất thế nào là chung cư 50 năm, quy định về chung cư 50 năm gồm những gì để đưa ra quyết định lựa chọn thực hiện mua bán giao dịch hay không.

Nguồn tham khảo: vnexpress.net, Báo Lao Động, CafeF

 Thu Hương