Loại hình dự án bất động sản nào được hưởng lợi từ Nghị định 41/2020/NĐ-CP

Nghị định 41/2020/NĐ-CP không áp dụng cho tất cả loại hình dự án BĐS. Mà chỉ áp dụng cho một số ít thuộc đối tượng của nghị định – Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh cho biết.

Vào ngày 8/4/2020, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Nghị định 41/2020/NĐ-CP về việc gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất. Theo nghị định, các doanh nghiệp sẽ có thêm thời gian nộp tiền thuế và tiền thuê đất đến 5 tháng. Nghị định cũng chỉ rõ đối tượng áp dụng ngoài những cá nhân, doanh nghiệp ở hầu hết các lĩnh vực còn có dịch vụ lưu trú và ăn uống; hoạt động kinh doanh BĐS…

Tuy nhiên, không phải tất cả dự án bất động sản đều là đối tượng của Nghị định này mà phải phụ thuộc vào các quyết định và hợp đồng thuê đất.

Đối tượng được áp dụng

Cụ thể, trong lĩnh vực bất động sản, chỉ một số dự án du lịch (không bán căn hộ du lịch, không nộp tiền thuê đất 1 lần) là đối tượng thực sự được áp dụng việc gia hạn tiền thuê đất.

Các dự án du lịch với đất thương mại dịch vụ theo quy định hiện nay được trả tiền thuê đất hàng năm (tính theo hợp đồng thuê đất) cũng là đối tượng của Nghị định 41 này. Hơn nữa, các doanh nghiệp thuê đất hàng năm (đóng tiền thuê đất hàng năm) để trụ sở công ty, làm văn phòng vẫn nằm trong nhóm được hưởng lợi từ Nghị định.

Đối tượng không được hưởng lợi từ Nghị định

• Các dự án bất động sản du lịch bao gồm condotel, nộp tiền sử dụng đất 1 lần.
• Các dự án tự bồi thường (bồi thường cho dân trước khi có quyết định phê duyệt dự án) qua hình thức nhờ cá nhân nhận chuyển nhượng mà không phải do công ty đứng tên, không trực tiếp thuê đất từ Nhà nước nói chung là các dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ví dụ như: dự án du lịch của người dân hay công ty nhỏ. Mà không làm theo dự án mà làm theo kiểu phê duyệt bằng cách nhận chuyển nhượng rồi xây dựng khách sạn chẳng hạn thì không phải là đối tượng của nghị định lần này.
• Các dự án nhà ở thuộc diện đất ở là đất được giao (đấu giá hoặc giao đất không qua đấu giá.

Luật sư Phượng tóm lại: “Như vậy, với các doanh nghiệp, dự án nào làm đúng tư tưởng ban đầu theo Quyết định và Hợp đồng thuê đất của Nhà nước thì là đối tượng được hưởng từ Nghị định này còn doanh nghiệp nào “nhanh tay”, doanh nghiệp mạnh đóng tiền sử dụng đất 1 lần thì không phải đối tượng”.

Ông còn cho biết thêm:

“Nhìn khách quan thì Nghị định này không tác dụng nhiều đến doanh nghiệp BĐS nói chung, mà chỉ 1 số doanh nghiệp BĐS du lịch được hưởng. Hơn nữa, vấn đề là Nghị định này chỉ gia hạn cho doanh nghiệp trong vòng 5 tháng, hiệu quả với thị trường BĐS là không rõ nét. Mà BĐS hiện nay đang mong chờ cái khác”.

Bài viết tham khảo thông tin từ báo CafeF

Thanh Nhị