Gọi vốn bất động sản qua nền tảng công nghệ (Real Estate Crowdfunding Platform)

Khi thời đại công nghệ lên ngôi thì những điều không thể cũng trở nên có thể. Gọi vốn qua nền tảng công nghệ là một trong những điều tưởng chừng như không thể cũng trở nên có thể đó. Thật vậy, nhờ công nghệ mà bạn có thể kêu gọi góp vốn hoặc vay vốn thông qua các nền tảng trực tuyến. Hình thức này được gọi là crowdfunding.

>>>Xem thêm: Crowdfunding (gọi vốn cộng đồng) là gì?

Crowdfunding không giới hạn bất kỳ lĩnh vực hay ngành nghề nào, trong đó bao gồm cả bất động sản. Việc gọi vốn bất động sản thông qua các nền tảng trực tuyến đã tác động không nhỏ đến bối cảnh đầu tư bất động sản.

Vậy gọi vốn bất động sản qua nền tảng công nghệ (real estate crowdfunding platform) là gì?

Gọi vốn bất động sản qua nền tảng công nghệ là một phương pháp huy động tiền phi truyền thống. Theo đó, thông qua các nền tảng trực tuyến, bạn có thể dễ dàng tiếp cận, kết nối với các nhà đầu tư để tìm kiếm nguồn vốn/khoản vay cho hoạt động kinh doanh bất động sản của mình. Mặt khác, nó cũng giúp cho nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận với các dự án kinh doanh bất động sản.

Hình thức gọi vốn này mở ra một cánh cửa mới, giúp các cá nhân/tổ chức có khả năng tiếp cận nguồn vốn mà tự bản thân họ khó có thể huy động được.

Cách thức hoạt động

Các nền tảng gọi vốn bất động sản sẽ đóng vai trò trung gian, tạo cơ hội cho người gọi vốn tìm được nhà đầu tư thích hợp và ngược lại. Cụ thể, người gọi vốn sẽ cung cấp thông tin dự án, công khai khoản vay mình cần trên nền tảng trực tuyến. Tiếp theo, nền tảng trực tuyến sẽ sàng lọc, đánh giá độ rủi ro và tiềm năng của các dự án bất động sản gọi vốn được khai báo. Sau đó, nền tảng sẽ khớp với các nhà đầu tư tương ứng. Nếu các nhà đầu tư cảm thấy dự án đủ tương thích và phù hợp với nhu cầu đầu tư của mình, một thỏa thuận cho vay sẽ được ký kết thông qua nền tảng.

Sau khi hợp đồng được thiết lập, nền tảng sẽ chuyển số tiền từ nhà đầu tư sang người gọi vốn. Đổi lại, người gọi vốn sẽ phải hoàn trả số tiền đã vay cho nhà đầu tư theo một mức thời hạn xác định trước, cộng với tiền lãi.

Ưu và nhược điểm

a. Ưu điểm

• Đầu tư tự động trên nền tảng trực tuyến.
• Giúp việc gọi vốn cho bất động sản trở nên dễ dàng hơn.
• Số tiền đầu tư tối thiểu thấp.
• Nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng có thể dễ dàng tham gia, mà không cần phải sở hữu hoặc quản lý bất động sản.

b. Nhược điểm

Bên cạnh những mặt tốt mà loại hình gọi vốn trực tuyến này mang lại, chúng cũng chứa một số hạn chế nhất định:

• Nhà đầu tư không thể biết rõ lịch sử tài chính của các cá nhân/công ty gọi vốn.
• Phí cao, tuỳ thuộc vào nền tảng và khoản đầu tư bạn chọn.

Các mô hình trên thế giới

Hiện tại, trên thế giới đã có nhiều đơn vị phát triển nền tảng gọi vốn bất động sản trực tuyến này. Một số cái tên tiêu biểu có thể kể đến như CrowdStreet, DiversyFund, EquityMultiple, Fundrise, PeerStreet, RealtyMogul…

1. Hàn Quốc

Tại Hàn Quốc, cũng có một số cái tên đáng chú ý là People Fund, TeraFunding.com, RoofFunding, Loan Point, Together, WeFunding.com, FundLang.com…

Trong đó,

• Tera Funding đã huy động thành công 10 tỷ KRW (khoảng 9,3 triệu USD) từ các nhà đầu tư hàng đầu Hàn Quốc. Bao gồm Woori Banks, Atinum Investment, SBI Investment and Premier Partners trong vòng gọi vốn Series A vào ngày 8/1/2018.
• People Fund đã huy động được 35 triệu USD trong vòng gọi vốn Series B vào tháng 10/2018.

2. Mỹ

Tại Mỹ cũng có LendingHome, Patch of Land, Roofstock…

Trong đó,

• LendingHome có nguồn vốn lên tới 165.9 triệu USD đến từ Foundation Capital, Ribbit Capital và những người khác.
• Patch of Land có tổng nguồn vốn là 24.9 triệu USD trong 3 vòng; nguồn vốn huy động mới nhất vào ngày 8/4/2015 từ vòng Series A.
• Roofstock đã huy động được tổng cộng 132,3 triệu USD; và nguồn vốn huy động mới nhất vào ngày 8/1/2020 từ vòng Series D.

3. Nhật Bản

Tương tự theo đó, tại Nhật Bản cũng có một đơn vị phát triển theo hình thức này là Maneo. Đơn vị này đã huy động được tổng cộng 187,5 triệu Yên trong vòng 1 vòng. Đây là vòng Venture – Series Unknown được huy động vào ngày 16/12/2008.

4. Việt Nam

Theo ghi nhận đến thời điểm hiện tại, Việt Nam chỉ có duy nhất một đơn vị phát triển nền tảng gọi vốn bất động sản trực tuyến này là FinREI.com. Đây là đơn vị tiên phong triển khai mô hình này ở Việt Nam.

Theo đó, FinREI.com cung cấp nền tảng công nghệ trực tuyến giúp kết nối giữa người gọi vốn và nhà đầu tư phù hợp. Người gọi vốn có thể đăng ký tài khoản, cung cấp thông tin dự án của mình lên nền tảng để được giải ngân và hỗ trợ các khoản tài chính liên quan đến các nhu cầu vay mua, cải tạo, kinh doanh và quản lý bất động sản.

Mặt khác, nếu các nhà đầu tư nhỏ có số vốn nhàn rỗi khiêm tốn và muốn lấn sân sang lĩnh vực bất động sản, FinREI.com giúp tạo cơ hội cho các nhà đầu tư được tiếp xúc với các dự án bất động sản.

FinREI.com còn liên kết với các đối tác về tài chính và ngân hàng nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả người đầu tư lẫn người gọi vốn tại nền tảng này.

Bài viết tham khảo thông tin từ Investopedia, BusinessInsider, và CrowdfundInsider

Thanh Nhị