TP.HCM ghi nhận sự giảm mạnh về giá thuê căn hộ dịch vụ. Đây là mức giảm mạnh nhất trong vòng nửa thập kỷ qua. 

1. Thị trường căn hộ dịch vụ giảm mạnh.

Theo ghi nhận, hiện giá đã giảm trung bình 30 – 40% và chưa có dấu hiệu dừng lại. Cụ thể, giá thuê trung bình tất cả các phân khúc sau ba đợt dịch COVID-19 xuống ngưỡng 22 USD (khoảng 450.000 dồng)/1m2 một tháng trong khi năm 2019 cao hơn tới 16 USD

Các căn hộ dịch vụ nhóm có thương hiệu liên tục giảm trong suốt nửa thập kỷ qua, có căn giảm 5 – 10%, có căn giảm tới 20 – 30%.

Bên cạnh đó, giá thuê căn hộ dịch vụ không gắn thương hiệu đăng ký các nền tảng trực tuyến cũng giảm mạnh trong 16 tháng vừa qua, có căn giảm 40 – 70% so với năm 2019.

Công suất thuê căn hộ toàn thị trường cũng giảm mạnh. Cụ thể, trong quý I/2021, công suất cho thuê căn hộ chỉ đạt 63%. Nguyên nhân là do việc huỷ hợp đồng dài hạn và nhu cầu ngắn hạn giảm

Trong ba tháng đầu năm 2021, nguồn cung căn hộ dịch vụ tiếp tục bị hạn chế do nhiều dự án phải đóng cửa hoặc giảm nguồn cung phòng cho thuê, thị trường cũng không ghi nhận dự án mới.

Để thu hút người thuê và duy trì việc kinh doanh, chủ nhà đã phải triển khai nhiều biện pháp mới như cung cấp các ưu đãi hấp dẫn, tăng phụ cấp diện nước, giảm giá thuê, và miễn phí nâng cấp.

Giá thuê căn hộ dịch vụ giảm mạnh là do tình hình dịch bệnh Covid-19 trên thế giới đang diễn biến phức tạp, số lượng các chuyến bay thương mại hạn chế, khách du lịch và các chuyên gia nước ngoài tới TP.HCM giảm.

Được biết, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ chỉ khởi sắc khi Covid-19 được nghiên cứu thành công và triển khai rộng rãi, đồng thời, nền kinh tế toàn cầu cũng được phục hồi cùng với sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Savills dự báo, trong ngắn hạn, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục bấp bênh, do các chuyến bay thương mại vẫn còn hạn chế đồng thời lượng chuyên gia nước ngoài giảm. Sự phục hồi của thị trường căn hộ dịch vụ phụ thuộc vào quá trình triển khai vaccine và đà phục hồi kinh tế trên toàn cầu cũng như sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI).

Đơn vị này cho hay, trong quý I, tổng vốn FDI đăng ký vào TP HCM là 679 triệu USD, bao gồm 44% vốn FDI bổ sung. Vốn FDI đăng ký mới là trên 117 triệu USD từ 7 dự án mới, đây là mức thấp nhất trong vòng 5 năm.

2. Giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM hiện nay?

Các căn hộ dịch vụ hạng A tại Tp.HCM là 30,24 USD/m2/tháng trong quý 1/2021, giảm 22,5% so với quý 4 năm 2020 và giảm 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo báo cáo của Colliers Việt Nam, trong quý đầu năm 2021, tại Tp.HCM tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới ở căn hộ dịch vụ, với đợt bùng phát lần 3 của dịch bệnh vào tháng 2 đã ảnh hưởng đến tiến độ của nhiều dự án. Dự đoán trong năm 2021, thị trường Tp.HCM sẽ tung ra 2 dự án là Sonata Residence và The Berkley với số lượng lần lượt là 250 và 85 căn hộ dịch vụ, góp phần vào nguồn cung luỹ kế hơn 6.500 căn hộ ở Tp.HCM.

• Giá thuê các căn hộ tại Tp.HCM

– Về giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ hạng A: là 30,24 USD/ m2/tháng trong quý 1 năm 2021, giảm 22,5% so với quý 4 năm 2020 và giảm 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

– Giá thuê trung bình của Hạng B là 25,5 USD/m2/tháng, giảm đến 18,35% so với quý trước, nhưng vẫn tăng 6,25% so với quý 1 năm 2020.

-> Sự sụt giảm mạnh so với quý 4 năm 2020 là do các chương trình khuyến mãi hấp dẫn trong dịp lễ Tết, bên cạnh đó là giá thuê tiếp tục bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19. Trong khi tỷ lệ lấp đầy chưa được phục hồi như ở mức của năm 2019, nhìn chung thị trường vẫn giữ được sự ổn định từ quý 4 năm 2020, với hạng A là 60,5% và hạng B là 57,5%.

• Lượng khách quốc tế

Cũng theo Colliers Việt Nam, lượng khách quốc tế đã giảm đáng kể từ năm 2020, nhiều hãng hàng không đang bổ sung thêm các chuyến bay nội địa và nối lại một số tuyến hàng không quốc tế. Thêm vào đó, hãng hàng không quốc gia Vietnam Airlines đang phối hợp với các cơ quan liên quan đến nghiên cứu và thí điểm “hộ chiếu vắc-xin” trong lộ trình từng bước nối lại các đường bay quốc tế của hãng, hy vọng rằng điều này sẽ giúp thu hút thêm khách quốc tế vào năm 2021.

Theo đơn vị này, căn hộ dịch vụ tiếp tục cạnh tranh từ căn hộ cho thuê. Lượng khách quốc tế giảm cũng đã tác động đến thị trường căn hộ chung cư cho thuê, nơi giá thuê và mức tiêu thụ đều giảm. Nhiều chủ nhà đã giảm giá mạnh để thu hút khách thuê và sẽ tạo ra sự cạnh tranh lớn cho phân khúc căn hộ dịch vụ tại Việt Nam.

-> Hiện thị trường Việt Nam vẫn cố gắng trước những thách thức của tình hình dịch bệnh Covid-19, vốn đầu tư trực tiếp (FDI) vào Việt Nam ngày một tăng với 10,13 tỷ USD vốn đầu tư trự tiếp trong 3 tháng đầu năm tính đến ngày 20/3, tăng 18,5% so với cùng kì năm ngoái. Sự đầu tư vào nhiều lĩnh vực ở Việt Nam, chúng ta hoàn toàn có thể lạc quan vào tương lại của thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại Việt Nam

Nguồn tổng hợp: cafef.vn, vnexpress.net, vtv.vn.

Cỏ Đêm