Trong mọi giao dịch mua bán nhà, đất – một trong những cơ sở pháp lý quan trọng trong giao dịch mua bán là Sổ đỏ hay Sổ hồng do cơ quan có thẩm quyền cấp. Tuy nhiên, một số trường hợp đã bất chấp làm giả sổ để bán đất/nhà nhanh chóng . Làm sao để nhận biết được sổ đỏ, sổ hồng đảm bảo các cơ sở pháp lý trong giao dịch?
1. Với sổ đỏ, sổ hồng chưa hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế.
Tại mục 4 của sổ – “Thay đổi về nhà ở, đất ở hoặc thế chấp”.
- Có nội dung việc chưa nộp thuế chuyển quyền hoặc lệ phí trước bạ nhà, đất.
- Nếu đã hoàn thành việc đóng thuế sẽ có xác nhận hoàn thành được đóng dấu đỏ.
2. Với sổ đỏ, sổ hồng còn đang bị thế chấp ở Ngân hàng:
-
2.1. Kiểm tra thông tin của sổ.
Tại trang 4 của sổ đỏ, sổ hồng có đóng dòng chữ: Kèm theo giấy chứng nhận này có trang bổ sung: 01.
-
- Do vậy, người mua phải yêu cầu chủ nhà xuất trình trang bổ sung đó để xem nội dung.
- Kiểm tra con dấu giáp lai giữa sổ đỏ/sổ hồng với tờ giấy kính kèm xem có khớp với tờ Bổ sung hay không.
- Nếu nhà có thế chấp ngân hàng vay tín dụng thì sẽ được cập nhật vào trong trang bổ sung.
- Nếu nhà đã được xóa thế chấp, thì cũng được thể hiện trong trang bổ sung này.
2.2. Tra cứu thông tin tại các phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền.
- Thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể tra cứu được ở các văn phòng công chứng, bạn chỉ cần photo sổ đỏ /sổ hồng là có thể nhờ họ tra cứu thông tin về thế chấp giúp bạn.
- Trường hợp kiểm tra không thấy đã thế chấp sẽ có kết quả sau đây: Sổ đỏ /sổ hồng không bị thế chấp hoặc chủ đất /nhà đã mang sổ đi thế chấp với chủ thể cá nhân (vay nóng lãi suất cao).
2.3. Hỏi người dân xung quanh khu vực đó.
Bạn có thể hỏi họ về thông tin người bán cũng như bất động sản định mua:
- Người bán là người thế nào?
- Nhà đất đó có đúng là thuộc quyền sở hữu của họ hay không?
- Vấn đề an ninh ở địa chỉ đó ra sao?
- Có thấy ai đến đòi tiền hay siết nợ gì không?
- …….
Bài viết tham khảo thông tin từ cafef.vn và thanhnienviet.vn
Quyên Lê
You must log in to post a comment.