9 điểm cần biết khi làm hợp đồng thuê nhà chung cư

I. Vì sao chung cư lại thu hút được nhiều khách hàng?

Trong những năm gần đây, việc thuê căn hộ chung cư để sinh sống hoặc làm văn phòng kinh doanh đang trở thành xu hướng và ngày càng phổ biến rộng rãi.

Để tiết kiệm được nhiều chi phí thì nhiều hộ gia đình chọn thuê một căn hộ chung cư vừa đảm bảo được điều kiện sống tốt vừa có an ninh chặt chẽ thay vì phải tốn quá nhiều chi phí vào việc chọn mua nhà. Tuy nhiên, muốn thuê được một căn hộ chung cư vừa ăn ý nhưng phù hợp với túi tiền của mình thì không hề đơn giản.

• Tiết kiệm chi phí: Đây là lí do lớn nhất khiến nhiều người chọn thuê chung cư. Nếu thuê được căn hộ chung cư ở vị trí thuận lợi cho việc đi lại, làm việc thì đây hẳn là một sự lựa chọn lí tưởng.
• Có thể thuê được chung cư  đảm bảo chất lượng: Trường hợp này có nhưng rất ít xảy ra nhưng nếu may mắn chọn thuê được một căn hộ chung cư giá rẻ nhưng đảm bảo được nội thất đầy đủ, tiện nghi thì không có gì để phàn nàn cả.

Trong tất cả các cuộc giao dịch, hai bên tham gia thì tất nhiên việc ký kết hợp đồng là một phần tất yếu và đặc biệt quan trọng, vì vậy dưới đây là một số điểm cần chú ý khi bạn ký hợp đồng trong hoạt động thuê nhà.

II. 9 điểm cần lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà chung cư.

Trước khi kí vào bản hợp đồng thuê nhà, cần đọc kĩ các thông tin trong hợp đồng và nắm rõ để đảm bảo quyền lợi cho mình và đề phòng các tranh chấp có thể xảy ra sau này.

1. Xác minh rõ chủ nhà

Trước khi quyết định thuê nhà bạn cần chắc chắn rằng mình đã xác minh rõ các thông tin của bên cho thuê (bên A) ví dụ như: tên, tuổi, địa chỉ chủ nhà, các giấy tờ chứng minh thuộc quyền sở hữu của họ và các giấy tờ pháp lí liên quan đến căn hộ mình cần thuê .

Các giấy tờ như: CMND, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, các hóa đơn tiền thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác thực người cho thuê là chủ căn hộ hoặc là người đã được sang nhượng lại (tức chủ nhà thứ 2).

Trong trường hợp là chủ nhà thứ 2 thì bạn cần yêu cầu họ cho xem bản hợp đồng với chủ nhà chính. Chú ý tìm hiểu xem trong hợp đồng có ghi thỏa thuận cấm không cho người khác thuê lại hay không.

2. Vấn đề tiền thuê nhà chung cư

Trong hợp đồng thuê nhà chung cư cần ghi rõ các mục như:

• Số tiền thuê bao nhiêu?
• Thời gian đóng tiền thuê nhà vào lúc nào?
• Thời hạn thuê là bao lâu (Các bạn nên ghi cụ thể ngày tháng năm)?
• Phương thức chi trả tiền thuê nhà ra sao?

Quy đổi số tiền trong hợp đồng cho thuê nhà  chung cư sang đơn vị tiền Việt Nam đồng. Nếu hợp đồng sử dụng đơn vị ngoại tệ thì hợp đồng cho thuê sẽ không còn giá trị trước pháp luật nếu sau này sảy ra tranh chấp hay kiện tụng. Điều này vô cùng bất lợi cho người đi thuê.

3. Tiền đặt cọc

Hiện nay các chủ cho thuê chỉ đồng ý cho người thuê dài hạn trong khoảng thời gian từ 1 năm trở lên. Trước khi dọn đến ở, người thuê phải đặt cọc  một khoản tiền (thường từ 1 đến 2 tháng tiền thuê) cho chủ nhà đối với hợp đồng thuê dài hạn.

Một số chủ nhà họ hay gây khó dễ cho người thuê nhà và biện đủ mọi lí do để không phải trả lại tiền cọc. Vì vậy, khi làm hợp đồng cần ghi rõ các nội dung như:

• Tiền đặt cọc là bao nhiêu?
• Thuê trong khoảng thời gian bao lâu thì được nhận lại tiền cọc nếu không thuê nữa?

4. Thời gian chấm gian chấm dứt hợp đồng thuê

Thời gian chấm dứt hợp đồng thuê nhà chung cư là một trong những vấn đề mà đa số người thuê nhà không chú ý và thường bỏ qua.

• Nếu như chưa đến hạn thời gian thuê nhà kết thúc nhưng bên thuê nhà không muốn thuê nữa thì cần báo trước trong thời gian bao lâu?
• Có bị vi phạm hợp đồng vì kết thúc thời gian trước hạn hay không?
• Ngoài ra, chủ nhà sẽ phải báo trước cho người thuê trong thời gian bao lâu (mấy năm, mấy tháng) nếu như lấy lại nhà, việc này phải có quy định rõ ràng khoản bồi thường bao nhiêu nếu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

5. Hiện trạng nhà

Khi làm hợp đồng cho thuê nhà chung cư  phải xác minh kĩ càng hiện trạng nhà cũng như

• Nội thất, tài sản bên trong căn nhà.
• Và vấn đề này cần có văn bản kèm theo khi làm hợp đồng thuê nhà.
• Trong trường hợp nhà bị hư hỏng, mất mát gì thì bên thuê nhà phải chịu trách nhiệm bồi thường đúng theo thỏa thuận trong họp đồng.

6. Các chi phí khác

Tiền điện, tiền nước, phí internet, cáp và những chi phí phát sinh khi sử dụng nhà trong thời gian thuê (phí thang máy, phí gửi xe, phí an ninh, phí dịch vụ chung cư, quỹ công cộng, phí quản lý, thuế …) do ai chịu?

7. Những ràng buộc đặc biệt

Xác định chủ nhà có yêu cầu giới hạn đặc biệt nào không? Ví dụ như có được nuôi vật nuôi hay không? Được kinh doanh buôn bán trong căn hộ? Người vi phạm có trách nhiệm vi phạm hợp đồng hay không?

8. Quyền hạn sử dụng

Được sử dụng những tiện ích của tòa nhà như thế nào? Chỗ gửi xe như thế nào? Ban quản lý tòa nhà và các quy định ra sao?…

9. Nội dung hợp đồng

Hai bên cần đóng dấu hoặc cùng ký tên, để tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai. Ký xong hợp đồng, hai bên mỗi bên giữ 1 bản.

Trên đây là những điểm cần lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà chung cư mà các bạn cần nắm rõ trước khi làm hợp đồng. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho các bạn làm thủ tục đúng nhất để tránh xảy ra những sai lầm đáng tiếc trong tương lai.

III. Nội dung về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà ở

1/ Đối với bên cho thuê:

• Có nghĩa vụ giao nhà, trang thiết bị trong nhà/ phòng trọ cho bạn như đã thỏa thuận đúng ngày ký hợp đồng;
• Có nghĩa vụ hướng dẫn bạn chấp hành đúng các quy định của địa phương, hoàn tất mọi thủ tục giấy tờ đăng ký tạm trú cho bạn;
• Có nghĩa vụ bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận ; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;
• Có quyền nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
• Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại của pháp luật;
• Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;
• Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.

2/ Đối với bên thuê :

• Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận;
• Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
• Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
• Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;
• Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận.
• Nhận nhà thuê theo đúng thỏa thuận;
• Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
• Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
• Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
• Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.
• Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật.

3/ Ngoài ra cũng cần lưu ý  khi thanh lý hợp đồng thuê nhà:

a, Đối với bên cho thuê

•  Kiểm tra lại tài sản của mình thật kỹ khi bàn giao, xem xem có còn đúng nguyên trạng hay không – hoặc nếu có thay đổi thì đã được sự đồng ý trước đó của mình chưa – tình trạng hao mòn trong giới hạn cho phép thế nào…
• Trường hợp phát hiện hư hỏng hoặc sai yêu cầu cần thỏa thuận với bên thuê phương án khắc phục hoặc bồi thường tương thích

 b, Đối với bên thuê

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nhà xem bên cho thuê đã thực hiện chấm dứt hợp đồng đúng thỏa thuận chưa:
• Xác định tính hợp lý của nguyên do chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
• Trường hợp chưa thì yêu cầu bồi thường hoặc đề nghị được tiếp tục thuê nhà cho đến khi hết hạn như đã ký kết
• Cùng bên cho thuê kiểm kê lại tài sản bàn giao, đảm bảo minh bạch và chính xác, tránh trường hợp phát sinh hư hỏng nhưng không biết, trong khi vẫn bị đòi bồi thường

Trước khi hai bên tiến hàng kí kết hợp đông cần đọc kỹ các điều khoản để tránh những rủi ro không đang có trong quá trình hai bên hợp tác.

Nguồn tổng hợp: CafeF, Thư viện pháp luật.

Thu Hương