Đối với các nhà đầu tư bất động sản hay người mua nhà trực tiếp lần đầu (sơ cấp), việc định giá nhà đất một cách chuẩn xác luôn là một trong những vấn đề đau đầu, đặc biệt trong thời kỳ biến động “chín người, mười giá” như hiện nay.
1. 6 yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá bất động sản
Việc định giá chính xác bất động sản sẽ góp phần tăng lợi nhuận của các nhà đầu tư. Lợi nhuận của việc đầu tư bất động sản chính là sự chênh lệnh giữa giá mua vào và giá bán ra.
Dưới đây là 6 yếu tố mà người mua nhà nên dùng để định giá nhà một cách chuẩn xác.
2. 3 sai lầm thường gặp khi tự định giá nhà đất
Ngoài 6 yếu tố nhà đầu tư cần cân nhắc khi tự định giá nhà đất đã được nêu trên, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý 3 lỗi thường gặp sau để tránh được các rủi ro không đáng có:
a. Tìm hiểu giá bán từ các nguồn không uy tín
Hiện tại có rất nhiều vụ lừa đảo mua bán bất động sản xảy ra, lợi dụng người mua không nắm được thông tin chính thống về bất động sản. Không ít đơn vị phát triển, chủ đầu tư, môi giới “có vấn đề”, đăng tin ảo về bất động sản với mức giá cao hơn rất nhiều so với thị trường thực tế, nhằm mục đích đầu cơ trục lợi. Việc “chọn mặt gửi vàng” vào những nơi uy tín, đáng tin cậy sẽ giúp hạn chế những rủi ro này.
b. Liệt kê các tiêu chí so sánh không đầy đủ
Chủ quan không chú ý đến các tiêu chí cơ bản của bất động sản như: view hướng sông/view nội khu, hay vị trí đầu hẻm/hay lùi vào trong hẻm, etc. Mặc dù các đặc điểm chỉ khác nhau một chút, giá bán cũng đã chênh lệch không ít.
Vì vậy, các đặc điểm so sánh càng chi tiết, cụ thể thì việc định giá nhà đất càng chính xác.
c. Thường có khuynh hướng hạ thấp gía trị bất động sản
Các nhà đầu tư thường có khuynh hướng nghiêng về các bất động sản có giá đăng bán thấp. Điều này khiền cho việc định giá nhà đất không còn chính xác nữa. Nhà đầu tư dễ bị “mê hoặc” bởi lợi nhuận trước mắt mà chủ quan không kiểm tra lại liệu bất động sản này có vướng phải vấn đề gì hay không.
Bài viết có tham khảo thông tin từ Rever và VNExpress
Minh N.
You must log in to post a comment.