6 yếu tố cần lưu ý khi mua đất làm nhà vườn

Pinterest LinkedIn Tumblr +

Trong cuộc sống hiện đại và nhộn nhịp, nhu cầu sở hữu một căn nhà vườn để cả gia đình sum họp, vui chơi tụ họp dịp cuối tuần hay lễ tết ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, có rất nhiều gia đình đã hối hận khi mua đất để làm nhà vườn hoặc trang trại.

Dưới đây là 6 điều cần lưu ý cho những gia đình có ý định mua đất làm nhà vườn, trang trại để tránh “tiền mất tật mang”.

1. Lựa chọn khu vực

Bạn nên mua nhà vườn ở những khu vực có thời gian di chuyển không quá dài, tốt nhất là khoảng một giờ đồng hồ bằng xe hơi (nếu bạn ở trung tâm thành phố). Khoảng cách này tương đương với đoạn đường dài 35-40 km, trong điều kiện giao thông bình thường, không kẹt xe hay ngập nước, không có các vấn đề phát sinh giữa đường.

Nếu bạn sống tại TP HCM, bạn có thể lựa chọn một số khu vực xung quanh như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi (TP.HCM) hoặc một số huyện của tỉnh Long An, Bình Dương hoặc Đồng Nai. Nên ưu tiên nhà vườn nằm trên các khu vực trên tuyến đường dọc theo các trục cao tốc.

2. Xem xét cấu trúc đất

Nên chọn mua mảnh đất diện tích khoảng từ 200 đến 500 m2, 1.000 m2. Một số trường hợp mua vài ngàn m2 là lãng phí. Khuôn đất càng vuông thì càng đẹp. Ưu tiên ngang từ 10m trở lên, sau này xây nhà mới đẹp.

Nhà vườn là bao gồm nhà và vườn. Do đó, bạn cần lưu ý chuyển mục đích sử dụng một phần thành thổ cư (tối thiểu 100 m2) để sau này xây nhà mới hợp pháp. Phần còn lại để làm vườn là đất nông nghiệp (thổ vườn), không nên chỉ để là đất lúa, sau này khó mua bán và khó chuyển mục đích sử dụng.

Cấu trúc đất phù hợp với diện tích đất là 100 m2 để cất nhà, còn lại để làm vườn.

3. Xem xét ngân sách

Một số mức giá khảo sát năm 2017 dành cho các lô đất nông nghiệp diện tích Bình Chánh: 3-7 triệu/m2; Nhà Bè: 2-6 triệu/m2; Hóc Môn: 1,5 – 5 triệu/m2; Củ Chi: 800 ngàn – 4 triệu/m2….

Giá đất dao động tuỳ theo vị trí lô đất, khuôn đất đẹp hay xấu, pháp lý và kỳ vọng của người bán đất.

4. Xem xét tính pháp lý

Nhất thiết phải: 

– Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận/huyện nơi có đất toạ lạc để chắc chắn đất không nằm trong khu quy hoạch các công trình khác. Nếu mua đất gần sông phải kiểm tra đất có nằm trong hành lang an toàn sông hay không.

– Chuyển đổi một phần đất thổ cư: để sau này xây được căn nhà vườn như ý, đồng thời đất có giá, dễ bán hơn.

Tổng giám đốc một công ty bất động sản chia sẻ rằng việc cá nhân đi mua đất nhỏ lẻ làm nhà vườn phải xem giấy tờ pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu. “Sổ cầm trong tay, chính chủ ra sang tên công chứng mới an tâm chồng tiền”

5. Không nên chọn đất theo cảm xúc

Có rất nhiều trường hợp “dở khóc dở cười” khi chọn đất theo cảm xúc mà không tính toán.

Anh T. mua một lô đất ở huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai. Anh đã hết sức đầu tư thành một khu nhà vườn hơn một năm, nhưng hiện tại anh phải đành rao bán. Nguyên nhân là do nạn trộm cắp vặt quá nhiều,  anh tốn 5 triệu đồng/tháng thuê người hàng xóm trông nhà và chăm sóc vườn tược nhưng mất cứ mất. Nguồn nước lại nhiễm phèn nên trồng rau, củ quả đều không tốt.

Tương tự trường hợp của anh Đ., anh được “cò” đất dẫn tới các khu vực hồ Suối Rao, Đá Đen, Đá Bàng rồi đến hồ Sông Ray thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để tìm mua đất xây nhà vườn. Anh chấm được miếng đất ở khu vực hồ Suối Rao thuộc huyện Châu Đức, có diện tích 1 ha và giá gần 3 tỉ đồng. Sau khi hoàn thành giấy tờ mua bán và chuẩn bị xây nhà, thì khu vực hồ bất ngờ cạn nước. Anh hỏi người dân địa phương mới biết một năm khu vực này phải bị cạn mấy tháng. Khi anh xin phép chuyển lên đất thổ cư để xây nhà cũng không được, vì chính quyền địa phương nói đó là đất trồng cây lâu năm, chỉ được xây nhà tạm, không được xây kiên cố.

6. Lưu tâm đến chi phí duy trì

Để duy trì vẻ đẹp của nhà vườn và giữ được căn nhà vườn luôn trong trạng thái hoàn hảo khi bạn về nghỉ dưỡng, bạn cần có chi phí duy trì hàng tháng. Các chi phí bắt buộc bao gồm:

– Làm vườn.

– Lau chùi dọn dẹp nhà cửa.

– Điện, nước, cáp, internet, rác.

– Trông đất.

Nếu thuê một người địa phương chăm nom thì cần phải tin tưởng, chi phí tầm 4-5 triệu/tháng.

Các điều lưu ý khi mua đấy làm nhà vườn.

Dưới đây là 6 yếu tố cần lưu ý khi mua đất làm nhà vườn để tránh “tiền mất tật mang”.

Xem thêm bài viết 7 nguyên tắc khi đầu tư bất động sản đất nền.

Bài viết tham khảo thông tin từ VnExpress, CaFeF.

Tử Đằng

Share.

About Author

Leave A Reply

%d bloggers like this: