Ngành bất động sản Việt Nam đang trên đà phát triển và là thị trường tiềm năng khi thu hút rất nhiều cái tên đầu tư lớn về thị trường bất động sản thế giới vào với Việt Nam.
Tính đến thời điểm hiện tại, Việt Nam chào đón rất nhiều nhà đầu tư uy tín, chúng ta cùng điểm qua những Công ty quốc tế kinh doanh dịch vụ BĐS nước ngoài lớn nhất Việt Nam hiện nay.
I. 5 Công ty quốc tế kinh doanh dịch vụ bất động sản lớn nhất tại Việt Nam
Giai đoạn 2006-2010 có lẽ là thời kỳ hoàng kim của các công ty môi giới ngoại khi hàng loạt thương hiệu đình đám trên thế giới đổ bộ hoành tráng vào thị trường Việt Nam như CBRE, Savills, Coldwell Banker, Colliers International, Cushman & Wakefield, Knight Frank…
Trong giai đoạn này, hầu hết các hoạt động tư vấn, định giá, phân phối dự án bất động sản mới đều nằm trong tay bộ tam quyền lực là Savills, Colliers hay CBRE. Suốt hơn 20 năm qua, Savills Việt Nam đã không ngừng phát triển và liên tục được vinh danh là Công ty Bất động sản xuất sắc nhất Việt Nam 2015, Công ty Bất động sản xuất sắc nhất châu Á-Thái Bình Dương 2014…
Có thể nhận thấy rất rõ rằng, trong cuộc chiến tranh giành miếng bánh thị phần môi giới bất động sản tại Việt Nam, các thương hiệu ngoại gần như chiếm thế thượng phong ở các mảng nghiên cứu/tư vấn, cho thuê thương mại, quản lý tài sản và đầu tư. Gần như các dự án bất động sản cao cấp trên cả nước, đặc biệt là các dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng 5-6 sao, đều được quản lý bởi các đơn vị ngoại, chưa kể vị thế thống soái gần như không có đối thủ của họ trong việc tư vấn, cho thuê bất động sản công nghiệp và văn phòng.
1. Colliers
Colliers International là một công ty dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới có trụ sở chính ở Seattle, Washington và hơn 512 văn phòng trên toàn thế giới chia sẻ chung một thương hiệu và tầm nhìn về cung cấp trải nghiệm dịch vụ tốt nhất.
Là một công ty quản lý đầu tư và dịch vụ chuyên nghiệp đa dạng hàng đầu. Với quy mô hoạt động trên 67 quốc gia, hơn 15.000 chuyên gia dám nghĩ dám làm cộng tác với chúng tôi sẵn sàng cung cấp tư vấn chuyên môn cho những người sở hữu bất động sản, chủ sở hữu và nhà đầu tư bất động sản.
Trong hơn 25 năm qua, đội ngũ lãnh đạo giàu kinh nghiệm với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp đã mang lại lợi nhuận đầu tư kép hàng năm gần 20% cho các cổ đông. Với doanh thu hàng năm là 3,0 tỷ đô la (3,3 tỷ đô la là bao gồm cả các chi nhánh) và 40 tỷ đô la tài sản thuộc quyền quản lý, phát huy tối đa tiềm năng của bất động sản và thúc đẩy sự thành công của khách hàng và nhân viên.
Colliers tại Việt Nam
Gia nhập thị trường Việt Nam vào năm 2006, Colliers.com là một trong những thương hiệu hàng đầu thế giới với 16.000 nhân viên tại 66 quốc gia trên toàn cầu.
Colliers International Vietnam đã chính thức được chủ đầu tư dự án toà tháp văn phòng Keangnam Hanoi Landmark lựa chọn trở thành đại lý độc quyền cho thuê và marketing dự án này.
Hiện tập đoàn này đang quản lý và tiếp thị một loạt dự án văn phòng cho thuê:
- Toà nhà Tam Đa tại số 249A Thụy Khuê, quận Tây Hồ, Hà Nội.
- Toà nhà TID số 4 Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội gồm 15 tầng cao.
- Toà nhà Vinaplast – Tài Tâm số 39A Ngô Quyền, Hoàn Kiếm, Hà Nội gồm 9 tầng văn phòng.
- Toà nhà Intracom đường Nguyễn Phong Sắc (kéo dài), quận Cầu Giấy, Hà Nội.
- Tòa nhà 29 Nguyễn Đình Chiểu gồm 11 tầng.
2. CBRE
CBRE tại Việt Nam
CBRE Vietnam Một tên tuổi lớn thuộc danh sách 500 công ty hàng đầu thế giới do Fortune và S&P bình chọn – gia nhập thị trường Việt Nam từ tháng 1/2003 dưới hình thức nhượng quyền thương hiệu.
Với năng lực chuyên môn cao về quản lý vận hành và kinh nghiệm dày dặn trong quản lý hoạt động hàng trăm dự án trên khắp Việt Nam.
CBRE là một trong những đơn vị hàng đầu thế giới trong lĩnh vực Quản Lý Tài Sản. Ở Việt Nam, CBRE hiện đang quản lý 1,300,000m2 diện tích bất động sản, trong đó bao gồm 700,000m2 đối với các dự án thương mại/bán lẻ và 600,000m2 dự án nhà ở/chung cư.
Nhờ cách quản lý chuyên nghiệp và hiệu quả Công ty CBRE đã trở thành công ty được các chủ đầu tư lớn như Phú Long, Novaland, Vingroup, Phú Mỹ Hưng, FLC lựa chọn để quản lý các dự án và đem đến cho khách hàng một môi trường sống an toàn.
Chị Hằng Đặng Managing Director của CBRE Việt Nam trao đổi về chuyển đổi số trong Bất động sản Nguồn: PropTech Vietnam Network
3. Savills
Savills được thành lập bởi Alfred Savill (1829 – 1905) bắt đầu khởi nghiệp tại 27 Rood Lane, EC3 tại Anh vào năm 1855 với tên gọi “Savill và Con trai”.
Cho đến nay Savills là tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu trên thế giới. Trong hơn 160 năm, cung cấp các dịch vụ chuyên sâu và đội ngũ tư vấn cho những khách hàng khó tính nhất. Thập niên 1980 Savills trở thành công ty trách nhiệm hữu hạn vào năm 1988 và được niêm yết trên sàn chứng khoán London.
Năm 2017, Savills mua lại Aguirre Newman, công ty tư vấn bất động sản độc lập hàng đầu tại Tây Ban Nha.
SAVILLS tại Việt Nam
SavillsVietnam là công ty tư vấn bất động sản nhiều kinh nghiệm nhất tại Việt Nam với quá trình phát triển từ năm 1995.
Tháng 12/2016, Savills Việt Nam, được chỉ định là nhà cung cấp dịch vụ quản lý vận hành và khai thác cho Tòa nhà Artemis tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại số 3 Lê Trọng Tấn, Hà Nội. Dự án được đầu tư và phát triển bởi Công ty ACC Thăng Long, trực thuộc Bộ Quốc Phòng.
Tiếp sau đó là cuộc đổ bộ của hàng loạt công ty môi giới ngoại như: JoneLang La Salle Việt Nam, Aldy Vina, NAI Việt Nam, Cushman & Wakefield, Coldwell Banker, Knight Frank và mới đây là Keller Williams – thương hiệu “chậm chân” nhất đến từ Mỹ nhưng đang cho thấy chiến lược “chậm mà chắc” khi chỉ tập trung chuyên sâu vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản thương mại.
Savills được các đơn vị phát triển bất động sản chọn làm nhà phân phối độc quyền cho nhiều dự án khủng như Caye Sereno, Harmony Tower, Vinhomes Riverside, Cham Oasis và thậm chí là các dự án giá rẻ như Discovery Complex của Công ty CP DT TM DV Cầu Giấy và khu căn hộ Dream Homes trong khuôn khổ hợp tác với Công ty bất động sản Danh Khôi… đã cho thấy dấu hiệu lấn sân của khối ngoại.
Savills vừa chính thức ra mắt phần mềm quản lý SPMS, ứng dụng được phát triển bởi chính Savills, tạo ra một nền tảng công nghệ giúp kết nối giữa ban quản lý, chủ đầu tư và cư dân trong chu trình quản lý bất động sản.
4. Jones Langla Salle (JLL)
JLL là công ty bất động sản thương mại lớn nhất trên thế giới. Trụ sở chính toàn cầu của JLL đặt tại Chicago, hoạt động thị trường khu vực châu Mỹ. Chi nhánh hoạt động tại London (bao gồm thị trường khu vực Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi ) và Singapore (bao gồm thị trường khu vực Châu Á Thái Bình Dương).
Dịch vụ bất động sản của Tập đoàn JLL bao gồm: cho thuê cơ quan, thị trường vốn, đại diện thuê nhà, bất động sản ngân hàng đầu tư, ngân hàng thương mại, quản lý tài sản, tài chính doanh nghiệp, quản lý cơ sở vật chất, tư vấn khách sạn, dự án và quản lý phát triển xây dựng, dịch vụ năng lượng và phát triển bền vững, định giá, dịch vụ thu hồi và thu hồi giá trị, tư vấn và quản lý đầu tư.
JLL tại Việt Nam
Joneslanglasalle Vietnam chuyên mua, xây dựng và đầu tư vào nhiều loại tài sản bao gồm bất động sản công nghiệp, thương mại, bán lẻ, nhà ở và khách sạn. Từ các công ty khởi nghiệp trong lĩnh vực công nghệ đến các công ty toàn cầu, khách hàng của JLL Việt Nam trải rộng các ngành công nghiệp bao gồm ngân hàng, năng lượng, y tế, luật, khoa học đời sống, sản xuất và công nghệ.
Với mục tiêu mang đến cho cư dân dự án một cuộc sống văn minh, đẳng cấp với dịch vụ chăm sóc cư dân tốt nhất, nhiều chủ đầu tư uy tín đã lựa chọn JLL Việt Nam – thương hiệu quản lý danh tiếng quốc tế với chất lượng dịch vụ hàng đầu để quản lý và vận hành dự án của mình.
Trong đó phải kể đến việc JLL Việt Nam đã tham gia tư vấn và quản lý chuỗi bất động sản của Tập đoàn Sun Group.
Mới nhất, JLL được chỉ định là đơn vị cho thuê độc quyền L’MAK Tower – Tòa nhà văn phòng dự kiến đưa vào sử dụng vào Quý II/2021. Gần đây nhất, năm 2019, nhận được 27 giải thưởng tại Lễ trao giải Bất Động Sản Châu Á Thái Bình Dương, tổ chức tại Bangkok.
5. Cushman & Wakefield
Được thành lập tại thành phố New York, thuộc tiểu bang New York, Hoa Kỳ, vào ngày 31 tháng 10, 1917, bởi 2 anh em đồng hao là J. Clydesdale Cushman và Bernard Wakefield. Sau một thời gian mở rộng hoạt động khắp nước Mỹ và thâm nhập thị trường quốc tế đến nay, công ty đã có gần 250 văn phòng tại 60 quốc gia với hơn 16.000 chuyên gia tài năng, cung cấp các sản phẩm dịch vụ chất lượng tới mọi đối tượng khách hàng trên khắp toàn cầu.
Cushman & Wakefield tại Việt Nam
Cushman & Wakefield Vietnam chính thức được chọn Làm Đại lý cho thuê của Dự án OfficeHaus, ngày 17 tháng 9 năm 2020 – Cushman & Wakefield Việt Nam tự hào được chọn làm đại lý cho thuê của OfficeHaus, một tòa nhà văn phòng ở quận Tân Phú với cảm hứng thiết kế Bauhaus.
OfficeHaus là văn phòng cao cấp đạt chứng chỉ LEED Silver tọa lạc tại khu vực ngoài trung tâm hành chính, gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Lấy cảm hứng từ trường phái thiết kế Bauhaus nổi tiếng từ Đức, OfficeHaus cung cấp mặt bằng sàn văn phòng có sẵn lớn nhất Thành phố Hồ Chí Minh (diện tích mỗi sàn 2.400 mét vuông với tổng diện tích cho thuê lên đến 15.250 mét vuông).
Tòa nhà được thiết kế linh hoạt với trục kĩ thuật kép và khoảng thông tầng cho cầu thang nội bộ trong trường hợp khách thuê nhiều tầng liên tiếp. Tòa nhà bao gồm 7 tầng văn phòng cao cấp, dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý 3 năm 2021.
Ngài Alex Carne Mannaging Director, Cushman & Wakefield tại Việt Nam trao đổi về chuyển đổi số trong Bất động sản hiện nay.
Nguồn: PropTech Vietnam Network
II. Môi giới trực tuyến trong kỷ nguyên số
Điểm chung của các công ty môi giới bất động sản này là bề dày lịch sử thương hiệu cùng đội ngũ chuyên gia dày dạn kinh nghiệm trong các lĩnh vực như nghiên cứu và tư vấn, mua bán căn hộ, cho thuê thương mại, quản lý tài sản, và đầu tư. Tuy nhiên, sau một thời gian đối mặt với nhiều thách thức tại thị trường Việt Nam, những cái tên như Aldy Vina, NAI Việt Nam hay Coldwell Banker… đã biến mất khỏi thị trường, số khác quyết định thu hẹp quy mô hoạt động để cắt giảm chi phí.
CBRE và Savills có vẻ như nổi trội hơn cả nhờ các hoạt động gắn kết với thực tiễn thị trường qua việc phát hành các bản tin tức, báo cáo quý hay việc tổ chức các chương trình hội thảo. Nếu như CBRE có lợi thế ở khâu định giá và quản lý văn phòng cho thuê ở nhiều phân khúc, thì Savills nổi bật với vai trò tư vấn đầu tư và là nhà quản lý căn hộ dịch vụ lớn nhất Việt Nam.
Sự kiện CBRE được Vingroup chọn làm đơn vị tư vấn và tiếp thị cho Vincom Landmark81 hay phân phối độc quyền nhiều dự án hạng sang như Madison, Saigon One Tower… Savills được các đơn vị phát triển bất động sản chọn làm nhà phân phối độc quyền cho nhiều dự án khủng như Caye Sereno, Harmony Tower, Vinhomes Riverside, Cham Oasis và thậm chí là các dự án giá rẻ như Discovery Complex của Công ty CP DT TM DV Cầu Giấy và khu căn hộ Dream Homes trong khuôn khổ hợp tác với Công ty bất động sản Danh Khôi… đã cho thấy dấu hiệu lấn sân của khối ngoại.
“Chúng tôi tin rằng giá thuê bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2021”, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers International Việt Nam, nhận định.
Năm 2021, phân khúc nào có khả năng sinh lợi ổn định?
Theo ông David Jackson, bất động sản vẫn là nguồn đầu tư quan trọng và diễn biến giá cho thấy giá bất động sản vẫn tăng trong năm 2020 ở các phân khúc căn hộ bất chấp đại dịch Covid-19.
Mặc dù mật độ cư dân của Việt Nam cao hơn một số nước trong khu vực như Thái Lan nhưng diện tích căn hộ trung bình tính trên đầu người vẫn thuộc diện thấp bậc nhất khu vực, do đó vẫn còn nhiều cơ hội để bung ra các nguồn cung mới nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Bên cạnh đó, bất động sản liền thổ vẫn có nhu cầu tương đối cao và nguồn cung thì lại hạn chế ở các thị trường Hà Nội và TP. HCM nên giá có thể tiếp tục tăng trong năm 2021.
“Từ quan sát của chúng tôi, bất động sản liền thổ ở một số khu vực lân cận TP. HCM như Đồng Nai là phân khúc nhận được sự quan tâm bậc nhất của người mua. Đó là những dự án quy mô tương đối lớn, khá xa trung tâm và ở những khu vực có cơ sở hạ tầng đang phát triển nhanh và dễ dàng tiếp cận TP. HCM”, ông David Jackson cho hay.”
Trên đây là bài tổng hợp về 5 nhà môi giới Bất động sản ngoại đang hoạt động rất tích cực tại Việt Nam, từ đó cho thấy rằng tiềm năng đầu tư vào ngành Bất động sản chưa bao giờ ngừng hot. Đây sẽ là cơ hội tiềm năng dành cho ai đang muốn tìm hiểu thị trường này.
Nguồn tổng hợp: JLL, Savills, Colliers, Cushman & Wakefield, CBRE vietnam.
Tiểu Yến
You must log in to post a comment.