Liệu bất động sản có phải là khoản đầu tư phù hợp dành cho bạn?

Nắm được những thuận lợi và khó khăn trong việc đầu tư vào bất động sản sẽ giúp bạn quyết định phương pháp đầu tư nào là tốt nhất cho mình.

1. Ưu điểm khi đầu tư vào bất động sản

a. Thoải mái:

Bất động sản thường là một khoản đầu tư thoải mái hơn dành cho tầng lớp trung lưu và thấp hơn bởi vì phần lớn họ đã được tiếp xúc với nó trong quá trình lớn lên. Hầu hết mọi người đều nghe cha mẹ nói về tầm quan trọng của việc sở hữu một ngôi nhà. Vì vậy, đa số đều cởi mở hơn khi đầu tư vào bất động sản hơn là đầu tư vào nhiều khoản đầu tư khác.

b. Dòng tiền:

Cho thuê bất động sản có thể cung cấp một dòng tiền ổn định, đáng tin cậy trên cơ sở hàng tháng. Trong khi đó, nhiều khoản đầu tư khác chỉ cải thiện dòng tiền của bạn trong dài hạn hoặc khi bạn bán chúng.

c. Hạn chế gian lận:

Lừa gạt trong bất động sản rất khó khăn vì bạn có thể tự đi kiểm tra bất động sản, kiểm tra lý lịch của người thuê nhà, đảm bảo rằng bất động sản thực sự ở đó trước khi bạn mua nó và sửa chữa. Với cổ phiếu, bạn phải tin tưởng vào sự quản lý của kiểm toán viên.

d. Dùng nợ:

Hình thức sử dụng đòn bẩy (leverage) trong bất động sản an toàn hơn nhiều so với việc sử dụng nợ để mua cổ phiếu bằng cách giao dịch ký quỹ (margin).

e. Sự an toàn:

Theo truyền thống, đầu tư bất động sản là một hàng rào chống lạm phát tuyệt vời để bảo vệ chống lại sự mất mát trong sức mua của tiền tệ.

2. Nhược điểm khi đầu tư vào bất động sản

a. Thời gian và công sức:

So với cổ phiếu, bất động sản tiêu tốn rất nhiều công sức. Bạn phải chịu trách nhiệm về việc bảo trì, bảo dưỡng bất động sản của bạn trước người thuê nhà. Ngay cả khi bạn thuê một người quản lý để chăm sóc các bất động sản của bạn, việc quản lý các khoản đầu tư này vẫn sẽ đòi hỏi các cuộc họp và giám sát không thường xuyên.

b. Chi phí tiếp tục:

Bất động sản có thể gây tổn thất mỗi tháng cho bạn nếu tài sản không có người thuê. Bạn vẫn phải chi trả các loại thuế, bảo trì, tiện ích, bảo hiểm,… Nếu bạn thấy bất động sản của mình có tỷ lệ bỏ trống cao hơn bình thường do các yếu tố ngoài tầm kiểm soát của bạn, bạn thực sự vẫn sẽ bị tổn thất mỗi tháng.

c. Giá trị:

Với một vài ngoại lệ, giá trị thực tế của bất động sản hiếm khi tăng lên trong các điều khoản điều chỉnh lạm phát. Tuy nhiên, ngay cả khi giá trị thực tế không tăng, bạn vẫn được hưởng lợi từ sức mạnh của đòn bẩy.

Ví dụ: hãy tưởng tượng bạn mua một tài sản trị giá $300.000, trả trước $60.000 tiền của chính bạn.
Nếu lạm phát tăng 3%, thì ngôi nhà sẽ có giá trị lên tới $309.000.
Giá trị thực tế của ngôi nhà của bạn không thay đổi, chỉ có số lượng tiền để mua nó thay đổi.
Bởi vì bạn chỉ đầu tư $60.000, tuy nhiên, điều đó thể hiện mức lãi $9.000 trên $60.000: lợi nhuận 15%.
Trừ đi lạm phát 3%, 12% là lợi nhuận thực tế trước khi trừ đi chi phí sở hữu tài sản.

Đó là lý do làm cho bất động sản rất hấp dẫn.

Bài viết có tham khảo thông tin từ TheBalance và Investopedia

Minh N.