1. Tình hình chung
Vào quý III/2021, dịch Covid-19 lần thứ 4 khiến thị trường bất động sản cả nước sụt giảm mạnh trên cả hai phương diện cung & cầu. Dù vậy, số lượt tìm kiếm theo nhu cầu ở thật vẫn rất lớn và được chuyên trang bất động sản Chợ Tốt Nhà dự đoán tăng lại mạnh mẽ sau khi tình hình dịch được kiểm soát. Đầu tháng 10/2021, diễn biến dịch ở một số tỉnh thành có nhiều chuyển biến tích cực và tiến vào thời kỳ bình thường mới, nhiều hoạt động kinh doanh, kinh tế được thúc đẩy hơn bao giờ hết.
Theo thống kê từ chuyên trang Chợ Tốt Nhà, thị trường đã thật sự “ấm” lại trong quý IV/2021 nhờ sự tăng nhiệt của hầu hết loại hình bất động sản, đặc biệt là Đất nền với nguồn cầu phục hồi gần 77% và nguồn cung tăng 5.7 lần so với giai đoạn giãn cách xã hội vào cuối quý III/2021. Các dự án, căn hộ chung cư và sản phẩm nhà liền thổ cũng sôi động không kém với mức tăng cung cầu ấn tượng chỉ trong vòng 1-2 tháng mở cửa trở lại.
Báo cáo cập nhật thị trường nhà chung cư của DKRA Việt Nam cho biết, bước sang tháng thứ hai TP HCM dỡ phong tỏa, thị trường căn hộ thành phố đang vào guồng mùa cao điểm bán hàng với khoảng 2.431 căn được tung ra trong tháng 11. Nguồn cung mới này tăng gấp 6,6 lần so với tháng trước (chỉ có 371 căn được mở bán) và gấp 3,2 lần so với cùng kỳ năm ngoái (769 căn).
Đây được xem là tình hình khả quan về nguồn cung so với thời điểm tháng 7, 8 và 9/2021. Điều này cũng cho thấy, các chủ đầu tư sẵn sàng “bắt sóng” thị trường sau giãn cách, bước vào “cuộc đua nước rút” cuối năm.
Đơn vị khảo sát cho biết, nguồn cung mới trong tháng 11 bùng nổ so với tháng trước song chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ hạng A (nhà cao cấp) tại TP Thủ Đức, các khu vực khác không có nhiều biến động so với tháng trước. Căn hộ hạng C, nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực vẫn tiếp tục vắng bóng trên thị trường trong tháng vừa qua.
Thanh khoản thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) cũng cải thiện đáng kể so với tháng đầu tiên TP HCM dỡ phong tỏa. Lượng tiêu thụ nhà chung cư trong tháng 11 đạt khoảng 68% nguồn cung mới, tương đương 1.661 căn đã được giao dịch thành công, tăng gấp 6 lần so với tháng trước (chỉ bán được 279 căn) và tăng gấp 2,4 lần lượng tiêu thụ cùng kỳ năm 2020 (bán được 702 căn).
Nguyên nhân tiêu thụ nhà ở tăng là do bước sang tháng thứ hai dỡ phong tỏa, các sự kiện mở bán chung cư trực tiếp bắt đầu được triển khai rộng rãi trở lại kèm theo yêu cầu tuân thủ biện pháp an toàn phòng chống dịch bệnh. Việc mở bán trực tiếp mang lại hiệu quả cao hơn so với mở bán trực tuyến (online) đã khiến lượng giao dịch nhà chung cư tại TP HCM tăng mạnh.
Trong khi đó, nếu tính gộp cả thị trường căn hộ TP HCM và các tỉnh giáp ranh, trong tháng 11/2021 có 7 dự án căn hộ mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 2,981 căn, gấp 3,8 lần tháng trước nhưng chỉ bằng 65% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó Sài Gòn chiếm đến 82% rổ hàng. Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường đạt 67% (khoảng 1.997 căn), gấp 5,2 lần so với tháng 10, nhưng nếu so với cùng kì năm ngoái, chỉ bằng 54% lượng tiêu thụ.
DKRA Việt Nam đánh giá, thị trường sơ cấp có thể tiếp tục xu hướng tăng nguồn cung lẫn lực cầu trong tháng 12, là tháng cuối cùng của mùa cao điểm bán hàng năm 2021 khi hầu hết doanh nghiệp đều đang chạy nước rút bung hàng trước Tết. TP HCM sẽ tiếp tục phủ sóng phân khúc căn hộ giá cao trong khi các tỉnh giáp ranh sẽ trở thành thủ phủ nhà vừa túi tiền với giá bán bình dân hơn.
Theo số liệu từ DKRA Vietnam, trong tháng 11/2021 thanh khoản thị trường sơ cấp cải thiện đáng kể so với thời điểm đầu Tp.HCM nới giãn cách xã hội. Theo đó, lượng tiêu thụ đạt khoảng 68% (khoảng 1,661 căn) trên nguồn cung mở bán mới, tăng gấp 6 lần so với tháng trước (279 căn) và gấp 2.4 lần lượng tiêu thụ cùng kỳ năm trước (702 căn). Đây được xem là con số ấn tượng sau khoảng thời gian thị trường BĐS Tp.HCM rơi vào trạng thái trầm lắng do dịch bệnh kéo dài.
Bình Dương là tỉnh vệ tinh có nguồn cung nhà chung cư chào bán nhiều nhất so với các tỉnh kế cận TP HCM, song sức tiêu thụ nhà chung cư tại tỉnh giáp ranh này vẫn thấp hơn so với kỳ vọng của các chủ đầu tư. Để kích cầu trong mùa cao điểm bán hàng, các chủ đầu tư tung ra nhiều gói ưu đãi, trong đó có chính sách chiết khấu cho hình thức thanh toán nhanh (thanh toán 90-95% trên tổng giá trị tài sản).
DKRA Việt Nam đánh giá, thị trường sơ cấp có thể tiếp tục xu hướng tăng nguồn cung lẫn lực cầu trong tháng 12, là tháng cuối cùng của mùa cao điểm bán hàng năm 2021 khi hầu hết doanh nghiệp đều đang chạy nước rút bung hàng trước Tết. TP HCM sẽ tiếp tục phủ sóng phân khúc căn hộ giá cao trong khi các tỉnh giáp ranh sẽ trở thành thủ phủ nhà vừa túi tiền với giá bán bình dân hơn.
2. Tình hình cụ thể tại một số dự án
Tại thị trường căn hộ chung cư, nhu cầu tìm kiếm phục hồi tích cực, tập trung chủ yếu ở các tỉnh thành khu vực miền Nam, đặc biệt nổi bật trong quý này là Bình Dương. Mặc dù số lượng căn hộ tại đây chiếm chưa đến 20% tổng thị phần các dự án được phân bổ ở miền Nam, nhưng Bình Dương là thị trường tiềm năng với mức tăng nguồn cầu 75% cao nhất cả nước. Để đón lấy nguồn cầu lớn này, các dự án tại Bình Dương cũng đẩy nhanh tiến độ mở bán trong quý IV/2021 với mức tăng ấn tượng – gấp 4.5 lần.
Tại TP.HCM, sau một thời gian dài phải dời lịch mở bán do dịch, cuối năm sẽ là giai đoạn bùng nổ của thị trường căn hộ. Các giao dịch được hâm nóng giúp “giải khát” nhu cầu bất động sản đang tăng lên của người mua. Phần lớn các dự án được dự kiến mở bán nằm ở TP. Thủ Đức và hai thành phố Dĩ An và Thuận An của Bình Dương. Nếu cách đây 2-3 tháng, nguồn cung ở các khu vực này chỉ cung cấp được giỏ hàng “khiêm tốn” – tầm 352 căn hộ, thì sang quý IV/2021, tổng số dự án được dự kiến mở bán giúp mang lại nguồn cung cho thị trường hơn 12.680 căn.
Tại Bình Chánh, căn hộ Flora Mizuki MP9 – MP10, thuộc KĐT Mizuki Park rộng 26 héc -ta của Nam Long Group đang chào thị trường giá 2.5 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ được thị trường chú ý. Do dự án đã hình thành, tiện ích hiện hữu với hơn 2.000 hộ dân đã sinh sống nên khi giới thiệu dòng căn hộ mới trong KĐT ngay lập tức được người mua quan tâm.
Chưa kể, do ra hàng đúng thời điểm nới giãn cách xã hội sau chuỗi ngày người dân bị ảnh hưởng bởi dịch nên CĐT dự án này đã “mạnh tay” trong chính sách thanh toán. Tức, người mua chỉ thanh toán 50% trong thời hạn từ khi xây dựng đến bàn giao, ngân hàng hỗ trợ vay với mức lãi suất ưu đãi đặc biệt 0% trong 18 tháng và ân hạn nợ gốc trong 18 tháng, miễn phí quản lý 2 năm. Chính yếu tố này cũng đã thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm căn hộ sau dịch tại dự án này.
Trong khi đó, tại Tp.Thủ Đức, một dự án căn hộ cao cấp chào thị trường sau giãn cách cũng ghi nhận tỉ lệ tiêu thụ đến “khó tin”. Chẳng hạn như, dự án căn hộ Define của Capitaland ngay khi công bố giai đoạn đầu đã giao dịch thành công 87/88 căn. Trong đó, căn hộ 3 phòng ngủ có giá khoảng 27 tỉ đồng/căn, căn 4 phòng ngủ chạm mốc 37- 40 tỉ đồng/căn, chưa kể các căn shophouse với giá ngất ngưởng trên 80 tỉ đồng/căn.
Tổng hợp từ: Tổ Quốc, VnExpress, CafeF.
You must log in to post a comment.